BÜROGEBÄUDE MIT GESCHÄFTSFLÄCHEN

Zinshaus Renditeobjekt - Bürogebäude, 2700 Wiener Neustadt


Beschreibung der Immobilie

BÜROGEBÄUDE MIT GESCHÄFTSFLÄCHEN

Obj. Nr.: 1683

Infrastrukturell hervorragend gelegen, da in unmittelbarer Nähe der stark befahrenen B17, befindet sich dieses Bürogebäude mit zwei Geschäftsflächen im Erdgeschoss, welches nunmehr zum Verkauf angeboten wird.

Die Gesamtnutzfläche des Gebäudes von ca. 940 m² teilt sich in 2 Etagen auf, wobei im Erdgeschoss zwei Geschäftslokale mit ca. 252 m² sowie 175 m² und im 1. Obergeschoss eine Büroeinheit mit ca. 460 m² zur Verfügung stehen.

Da es sich großteils nur um Trockenbauwände handelt, lässt sich die Raumaufteilung variabel gestalten und entsprechen Verkabelung, Heizung und Klimatisierung den modernsten Anfordernissen, womit auch ein hoch technisierter Dienstleister sofort den Betrieb aufnehmen kann.

Weiters sind die Räumlichkeiten sehr hochwertig ausgestattet, werden zentral beheizt und ist das gesamte Erdgeschoss barrierefrei zugänglich - diesbezüglich besonders für Ordinationen geeignet.

Zu guter Letzt sind dem Objekt freistehende Parkplätze zugehörig.



Kaufpreis: € 1.325.000,-- ausbezahlt und lastenfrei

Jährliche Mieteinnahmen: ca. € 70.900,-- (bei Vollvermietung des Objektes)

Betriebskosten: ca. € 2,-- / m² 

Kaufpreis ohne ca. 175 m² großem Geschäftslokal: € 1.150.000,--

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Polizei <1.000m
Post <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1683

Art: Zinshaus Renditeobjekt - Bürogebäude
Land: Österreich
Kaufpreis: 1.325.000,00
Nutzfläche: 915,62 m²
Stellplätze: 5
Heizwärmebedarf:  D  111,75 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Tiefgarage


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