BÜROTRAKT / HALLEN / LAGER / FREIFLÄCHEN

Halle / Lager / Produktion - Halle, 2700 Wiener Neustadt


Beschreibung der Immobilie

BÜROTRAKT / HALLEN / LAGER / FREIFLÄCHEN

Obj. Nr.: 1686

An der Nordspange von Wiener Neustadt, ideal angebunden an die Autobahn A2 und nur ca. 60 km von Wien entfernt, stehen nunmehr bis ca. 1.263 m² große Büroräumlichkeiten, angebunden an ca. 4.350 m² große Gewerbehallen-/ & Lagerflächen sowie ein Hochregallager zur Anmietung frei - das Areal wurde Anfang der 1960er  errichtet und bis vor kurzem stetig erweitert/modernisiert.

Beheizt werden die Flächen mit Fernwärme und sind in den Büros teilweise Klimageräte vorhanden.

Eine Anmietung der Büro- sowie Hallenflächen ist individuell gestaltbar und können die Flächen auf einzelne kleine Einheiten aufgeteilt werden.

Auf Kundenwunsch können vermieterseits sowohl Büro- als auch Hallenflächen adaptiert werden und wird u.a. auch die komplette Außenfassade der Gebäude modernisiert.

Am Areal verfügbare Freiflächen weisen eine Gesamtfläche von ca. 3.780 m² auf und sind aufgeteilt in Parkflächen für PKWs, Manövrierflächen für LKWs sowie Grünflächen.

Der lichtdurchflutete Bürotrakt besteht aus mehreren, durch moderne Glaswände abgeteilten, Büro- und Konferenzräumen, einem Empfangsbereich sowie Räumlichkeiten für Archive und Server, ausgestattet mit CAT-5 Verkabelung.

Die natürlich belichteten Gewerbehallen (arbeitsplatztauglich) haben eine Raumhöhe von ca. 4,40 - 5,80 m und verfügen über mehrere Rampen und Rolltore.

Unmittelbar mit den Hallen verbunden befinden sich außerdem weitere Büros/Arbeitsplätze mit teilweise eigenem Zugang von außen.

Direkt an die Hallen anschließend befindet sich ein Hochregallager mit einer Raumhöhe von ca. 10 m und kann das sich darin befindliche maßangefertigte Lagersystem vom neuen Mieter verwendet werden.

Weiters grenzt an das Areal ein unbebautes Grundstück mit ca. 6.500 m² an, welches separat gemietet werden kann und durch die Widmung als Industriegebiet ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten zulässt. Die für die Erschließung notwendigen Anschlüsse sind an diesem Grundstück vorhanden.



Mtl. Miete:

Büroflächen: ab € 6,50 bis € 7,50 / m²

Hallen- & Lagerflächen: ab € 4,20 bis € 5,-- / m²

jeweils zzgl. Betriebskosten, zzgl. 20 % USt

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Folgende Beispiele an Aufteilungen von Büro- & Halleneinheiten werden u.a. wie folgt angeboten (Pläne und exakte Aufstellungen auf Anfrage):TOP 1: ca. 111 m² Büro- & ca. 815 m² Hallenfläche

Mtl. Miete: € 4.458,80, zzgl. BK € 1.208,40, zzgl. 20 % USt - gesamt sohin € 6.800,76TOP 2: ca. 97 m² Büro- & ca. 753 m² Hallenfläche

Mtl. Miete: € 4.147,90, zzgl. BK € 1.150,--, zzgl. 20 % USt - gesamt sohin € 6.357,48TOP 3: ca. 227 m² Büro- & ca. 893 m² Hallenfläche

Mtl. Miete: € 5.619,50, zzgl. BK € 1.600,10, zzgl. 20 % USt - gesamt sohin € 8.663,52TOP 4: ca. 375 m² Büro- & ca. 1.256 m² Hallenfläche

Mtl. Miete: € 7.460,70, zzgl. BK € 2.433,90, zzgl. 20 % USt - gesamt sohin € 11.873,52TOP 5: ca. 204 m² Büro- & ca. 292 m² Lagerfläche

Mtl. Miete: € 2.552,90, zzgl. BK € 800,30, zzgl. 20 % USt - gesamt sohin € 4.023,84TOP 6: ca. 153 m² Büro- & ca. 292 m² Lagerfläche

Mtl. Miete: € 2.485,50, zzgl. BK € 671,90, zzgl. 20 % USt - gesamt sohin € 3.788,88

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1686

Art: Halle / Lager / Produktion - Halle
Land: Österreich
Grundstücksfl.: 19.670,00 m²
Lagerfläche: 4.350,00 m²
Bürofläche: 1.263,00 m²
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

SCHOTTLEITNER GESMBH

Schottleitner Ges.m.b.H.

T +43 2622 23396

F +43 2622 23396 5