Großzügiges Wohnhaus am Verditz

Haus - Einfamilienhaus, 9542 Treffen am Ossiacher See


absolut ruhig, Aussichtslage, Berglage, entlegen, Grünblick, Grünlage, ländlich, Seeblick, Waldrand

Beschreibung der Immobilie

Großzügiges Wohnhaus am Verditz

Großzügiges Wohnhaus am Verditz
Lage: Traumhafte Ausblicklage in ca. 1.000 Metern Seehöhe im Bergebiet Verditz im Kärntner Gegendtal Nähe Afritzersee. Schöner Seeblick zum Afritzer- und zum Brennsee. Infrastruktur im Nachbarort Afritz am See in ca. 5 km Entfernung gegeben. Villach-Zentrum 22 km entfernt.

Grundstück: 998 m² Gartengrundstück großteils eben, teils leichte Nordosthanglage. Kleiner Bach fliest im westlichen Bereich über das Grundstück. Komplett eingezäunt. Widmung: Bauland-Dorfgebiet.

Erschließung: Zufahrt über Genossenschaftsweg, Wasser über private Gemeinschaftsquelle, öffentlicher Abwasserkanal und KELAG-Stromanschluss vorhanden.

Gebäude: Hochwertiges Wohnhaus in Massivbauweise, Baujahr 1994, großzügige Raumaufteilung, guter Erhaltungszustand. Nur wenige kleinere Reparaturen notwendig.

Raumaufteilung:
EG: Vorraum/Gang, großer Wohn-Essraum (ca. 63m²) mit umlaufendem sehr großem Balkon Richtung West, Nord u. Ost mit ca. 67 m², 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche u. WC, Küche mit Speis, separates WC.
DG: Derzeit ein großer Wohn-/Studioraum mit ca. 78 m³ Fläche, bei Bedarf gut weiter unterteilbar, Anschlüsse für ein weiteres Bad oder Küche sind bis in das Dachgeschoss bereits vorhanden.
EG: Treppenhaus/Gang, große Garage für bis zu 3 PKW mit ca. 62 m², 2 Kellerräume, Wellnessbereich mit Sauna, großer Dusche und Tauchbecken, Heizraum, Tankraum.

Heizung: Öl-Zentralheizung (als Fußbodenheizung ausgeführt, wahlweise auch auf Elektrobetrieb umzustellen), weiters ein attraktiver Heizkamin im Wohnraum.

Inventar: Küche und Teilmobiliar können nach Vereinbarung verbleiben.

Eckdaten Objektnr. 904/03312

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1994
Kaufpreis: 370.000,00
Wohnfläche: 228,63 m²
Grundstücksfl.: 998,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  D  102,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,26
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Öl, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Kabel/Satelliten-TV


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