Terrassenwohnung im DG/Nähe Karlsplatz!

Wohnung - Dachgeschoß, 1010 Wien


öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, sonnig, TG/Garage, U-Bahn, Zentrum

Beschreibung der Immobilie

Terrassenwohnung im DG/Nähe Karlsplatz!

In einemrepräsentativen Jahrhundertwendehaus gelangt diese schöne Maisonetteim Dachgeschoss zur Vermietung. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und kann ab sofort bezogen werden.

Diese atmosphärische Wohnung verfügt über eine Terrasse mit einem grandiosen Blick, die Nähe zur Innenstadt und zum Wiener Naschmarkt machen die Wohnung zu einem ganz besonderen Ort.

Raumaufteilung:

1. Ebene:

- 2 Schlafzimmer: ca. 21 m² + 22 m²
(zum Hof hin orientiert und ruhig gelegen)
- Vorzimmer: ca. 11 m²
- Bad: Wanne + Dusche + Doppelwaschbecken
- Flur mit Garderobe
- WC + Handwachbecken
- 1 Abstellraum
und Stiegenaufgang auf die 2. Ebene

2. Ebene:

- Wohnküche mit ca. 76 m² und Aufgang auf die
- Terrasse      mit  ca. 100 m²
- Zimmer mit ca. 14 m² mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 9 m²
- Zimmer mit ca. 15 m ²
- Bad: Dusche + Waschbecken
- Schrankraum
- Abstellraum
- WC + Handwachbecken

Ausstattung:

- Einbauküche (maßgefertigt - grifflos - weiß Hochglanz)
Geschirrspüler, E-Herd, Dunstabzug, Dampfgarer, Kühl- und Gefrierschrank + Weinkühlschrank
- Klimaanlage
- Beschattung: Außenrollläden
- Dielen-Parkettböden, Eiche

Umgebung/Infrastruktur:

- Perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr durch die U-Bahnlinien 1,2,4, Station: Oper/Karlsplatz.
- Straßenbahnlinien: Station: Oper/Ring: D,1, 2, 62, 65.
- Buslinie: 59A
- In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Kaffeehäuser.
- Zu Fuß ist der Naschmarkt in 3 Minuten erreichbar. 
- Ein Radweg befindet sich ebenfalls vor der Haustür.
- Ebenfalls ist eine gute Anbindung an den Flughafen (ca. 20 Minuten) gegeben.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Station: Oper/Ring: U-Bahnlinien: 1,2,4
- Station: Oper/Ring: Straßenbahnlinien: D,1, 2, 62, 65, 59A
- Autobus: 59A

Laut Energieausweis vom 16.10.2012
weist dieser einen Heizwärmebedarf von 59 kWh/m² pro Jahr auf und entspricht der Klassifizierung C.
Aufgrund der bereits seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor wir Ihnen die Unterlagen zuschicken, erhalten Sie eine Mail in der Sie dies bestätigen müssen. Wir bedanken uns für Ihr Vertrauen.

Eckdaten Objektnr. 335/00681

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1860
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 4.786,10
Kaltmiete (netto): 3.976,00 €
Betriebskosten: 375,00 €
MwSt Gesamt: 435,10 €
Wohnfläche: 198,82 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Heizwärmebedarf:  C  59,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Kabel/Satelliten-TV


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IMMOBILIENJÄGER

Mag. Andrea Jäger

T +43 1 408 86 75

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Makler für Immobilien - Mag. Andrea Jäger

Die Wohnbedürfnisse oder Ansprüche an ein Arbeitsumfeld meiner Kundinnen und Kunden sind für mich wesentliche Basis für die gezielte Vermittlung von Wohn-, Büro- und Geschäftsimmobilien im Bereich Kauf oder Verkauf und Miete oder Vermietung. Leistbare und trotzdem individuelle Objekte sind für mich kein Widerspruch.