12948 - PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG

Wohnung - Erdgeschoß, 3100 St. Pölten


Beschreibung der Immobilie

12948 - PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG

PROVISIONSFREIE EIGENTUMSWOHNUNG im Niedrigenergiebereich mit Terrasse und Garten im gehobenen Standard – So lässt sich diese tolle Wohnung im Süden der Landeshauptstadt wohl am besten beschreiben. Die Wohnung wird Belagsfertig übergeben. Dadurch haben SIE jedenfalls noch die Möglichkeit, diese Traumhafte Immobilie nach Ihre eigenen Vorstellungen anzupassen.

Erst Anfang 2019 wurde die Liegenschaft mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten fertiggestellt. Somit ein absoluter ERSTBEZUG. Bei einer Wohnfläche von ca. 118 m² stehen Ihnen hier 3 Schlafzimmer sowie 2 Bäder zur Verfügung. Im beinahe 40 m² großen, südseitig ausgerichtetem Wohnzimmer sind die Anschlüsse für Ihre Küche bereits vorinstalliert. Ebenso befindet sich hier auch ein Kaminanschluss. Eine überaus Hochwertige Glasfront bietet einen Ausblick auf die Terrasse und Ihrem Garten, welcher von hier aus zu begehen ist. Mit einer Fläche von zirka 130 m² Gartenfläche bietet dieser auch noch ausreichen Platz zur Entfaltung und ist dadurch jedenfalls auch als Pflegeleicht anzusehen. Diese wunderschöne Wohnimmobilie wurde im Bereich Niedrigenergie errichtet und verfügt über sehr gute Energiewerte. (lt. Energieausweis: HWB 39,1 / fGEE 0,66) Die Beheizung erfolgt mittels einer Luft-Wärmepumpe über die Fußbodenheizung. Dadurch werden Ihre Ausgaben für Heizung und die Warmwasseraufbereitung vorrausichtlich nur etwa € 40 betragen. Die Betriebskosten (Gemeindeabgaben) sollten auch nur etwa um die € 50 monatlich ausmachen.

Für diverse Fertigstellungsarbeiten sowie eine für SIE Kostengünstige Finanzierung stellen wir sehr gerne den Kontakt zu unseren Spezialisten her, mit welchen wir teilweise bereits seit Jahrzehnten zusammenarbeiten.

Eckdaten Objektnr. 215/12948

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Kaufpreis: 279.000,00
Wohnfläche: 118,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 130,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  39,10 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,66
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Zentralheizung


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