++VIDEOBESICHTIGUNG** Hochwertiger 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, Liftausstieg direkt in der Wohnung! Dachterrassen mit Weitblick!

Wohnung - Dachgeschoß, 1090 Wien , Liechtensteinstraße


Liechtensteinstraße

Beschreibung der Immobilie

++VIDEOBESICHTIGUNG** Hochwertiger 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, Liftausstieg direkt in der Wohnung! Dachterrassen mit Weitblick!

*** Zeit sparen-Videobesichtigung ansehen ***

Zum Verkauf gelangt diese neu geschaffene, hochwertig ausgebaute, ca. 175 m² große 4-Zimmer DG-Wohnung mit ca. 103 m² Terrassen in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelegen.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Diese wunderschöne Dachgeschoss-Eigentumswohnung bietet auf 2-Ebenen 4 Zimmer: einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, drei großzügige Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer, einen Abstellraum, ein getrenntes WC sowie sonnige Terrassen.

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung.

Raumaufteilung:

sehr guter, durchdachter Grundriss, Maisonette auf zwei Ebenen:

Ebene 1:

  • Vorraum (ca. 20m²)
  • Zimmer (ca. 16m²)
  • Zimmer (ca. 19m²)
  • Zimmer (ca. 23m²)
  • getrenntes WC
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 4,7m²)
  • Badezimmer mit Wanne und Doppelhandwaschbecken (ca. 12.6m²)
  • Terrasse (ca. 6.92m²)

Ebene 2:

  • Vorraum mit direktem Liftausstieg (ca. 6,5m²)
  • Badezimmer mit WC und Dusche (ca. 6,2m²)
  • Wohnküche (ca. 52m²)
  • Dachterrassen mit Weitblick (ca. 62m²)

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts wurden sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern dieser Wohnung wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. 

Ausstattungshighlights:

  • Sicherheitstüre (Wohnungseingang)
  • Alarm/-Videogegensprechanlage und Funksystem
  • Gasetagenheizung Fubodenheizung
  • direkter Liftausstieg in das Wohnzimmer
  • Klimaanlagen VELUX-Fenster mit elektrischen Außenjalousien (Solarbetrieb)
  • Vollholzparkett (Eiche)
  • Nassräume mit hochwertigen Fliesen und Markenamaturen
  • Kellerabteil
  • uvm

Zustand:

Die Wohnung wurde komplett neu geschaffen. Es handelt sich hierbei also um einen neu geschaffenen Erstbezug.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines sehr schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden saniert.  

Lage: 

Die kaufgegenständliche Wohnung befindet sich in der Liechtensteinstraße, 1090 Wien.

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.

Die Lage kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. Fußläufig zur Nussdorferstraße in weniger als 5 Minuten (350m). Dort befinden sich zahlreiche Buslinien 35A, 37A, die Straßenbahnen 1, 36, 37, D, sowie die U-Bahn U6 Nussdorferstraße. In der Folge kann die Wiener Innenstadt, sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden.

In der Nähe der Wohnung (3min zu Fuß) befindet sich der Josef-Ludwig-Wolf-Park, welcher nach einem stressigen Arbeitstag zum Relaxen einlädt.

Die gut beleuchteten Straßen bieten auch spät Abends noch idyllische Verhältnisse für Läufer, sowie Radfahrer, direkt an der Donau.

Genauere Informationen sind dem Lageplan zu entnehmen!         

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinien 35A,  37A, Straßenbahnen 1, 36, 37, D, sowie die U-Bahn U6 perfekt öffentlich angebunden.

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 1.129.000.-

Die Betriebskosten betragen derzeit ca.  € 2,5 pro m²

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren!

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!!

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <750m
Post <500m
Polizei <750m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 19111

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.128.900,00
Wohnfläche: 174,90 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Terrassen: 3
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf: 38,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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