Exklusive Gartenwohnung am Rosenhügel

Wohnung - Terrassenwohnung, 1230 Wien


Beschreibung der Immobilie

Exklusive Gartenwohnung am Rosenhügel

Es gelangt eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Grünfläche zum Verkauf. Dieses einzigartige Wohnprojekt (Fertigstellung 2018) befindet sich auf dem ehemaligen Areal der Rosenhügel-Filmstudios, im nördlichen Teil des 23. Bezirks, direkt am sonnendurchfluteten Südhang des namensgebenden Rosenhügels und an der Grenze zum 13. Bezirk. Eingebettet in eine grüne Parklandschaft sorgt das moderne, offene Architekturkonzept dafür, dass man in der Stadt und doch im Grünen lebt, und zwar inmitten einer ausgezeichneten Infrastruktur. Das aus 7 Gebäuden bestehende Wohnprojekt verspricht durch seine außergewöhnliche Architektur und perfekt durchdachte Raumanordnung höchste Wohnqualität und viel Lebensfreude.

Durch die großzügige Verglasung der Wohnräume kommen die Bewohner in den Genuss einer optimalen Belichtung. Dieses Wohnprojekt wurde zudem bauökologisch und energetisch nachhaltig errichtet.

 

RAUMAUFTEILUNG:

  • zentrales und sehr geräumiges Vorzimmer (ca. 14 m²)
  • Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 34 m²)
  • Schlafzimmer (ca. 14 m²)
  • Arbeitszimmer (ca. 13 m²)
  • Bad mit Badewanne, Dusche, Handtuchwärmer und Waschbecken (ca. 6 m²)
  • separates WC (ca. 2 m²)
  • Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss (ca. 2 m²)
  • sämtliche Wohnräume haben einen Ausgang zur Terrasse (ca. 30 m²) und zum Garten (insges. ca. 35 m²)

     

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG:

  • öffentliche Verkehrs­anbindung vor dem Haus
  • Schulen im direkten ­Umfeld
  • Kindergarten direkt um die Ecke
  • Merkur am Areal
  • großes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung

     

ENERGIEVERBRAUCH:

HWB: 23,44 kWh/m2a | HWB: A | fGEE: 0,848

 

SONSTIGE ANGABEN:
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt 449.000,00 EUR. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz. Die Angaben zu dieser Immobilie wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.



Rechtlicher Hinweis:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

An dieser Stelle möchte ich Sie auch auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hinweisen. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werde ich gerne für Sie tätig, wenn Sie mich gesetzeskonform (FAGG) ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt meine Tätigkeit für Sie natürlich vollkommen kostenlos.



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Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 46

Art: Wohnung - Terrassenwohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2018
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 449.000,00
Betriebskosten: 149,82 €
MwSt Gesamt: 18,90 €
Wohnfläche: 84,00 m²
Nutzfläche: 149,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Garten: 35,00 m²
Keller: 5,30 m²
Heizwärmebedarf:  A  23,44 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Tiefgarage, Sporteinrichtungen, Alarmanlage, Sauna, Sicherheitskamera


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