REAL CONSTRUCT - Lichtdurchflutetes Reihenhaus in Gießhübl

Haus - Reihenhaus, 2372 Gießhübl


Gießhübl

Beschreibung der Immobilie

REAL CONSTRUCT - Lichtdurchflutetes Reihenhaus in Gießhübl

So grün und doch so nah die Stadt....in der wunderschönen Gemeinde Gießhübl gelangt ein lichtdurchflutetes Reihenhaus zum Verkauf. In wunderbarer Lage wurde dieses Reihenhaus, welches über ein zentrales Stiegenhaus der gesamten Anlage erschlossen ist, mit ca. 150m² Nutzfläche im Jahr 1980 errichtet. Beheizt wird dieses Haus mit einer Gaszentralheizung in Kombination mit Heizkörpern. Das Haus verfügt über eine schöne Ausstattung mit Fliesen im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC. Das Badezimmer mit Handwaschbecken, einer Eckbadewanne und einem WC wurde schön verfliest und lädt zum Wohlfühlen ein. Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Im Jahr 2007 wurden die Fenster ausgetauscht sowie im Oktober 2018 die komplette Fassade thermisch saniert und erneuert. Bei allen Fenstern gibt es einen außenliegenden Sonnenschutz, welcher an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. An kalten Wintertagen können Sie es sich vor dem Kamin im Wohnzimmer gemütlich machen. Der gesamte Garten sowie die Pflasterung der Terrasse wurden ebenso modernisiert. Das Haus wurde soeben komplett neu ausgemalt und befindet sich nun in einem sehr schönen und gepflegten Zustand. Eine vollausgestattete Einbauküche, ein eigener Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sowie eine hochwertige Sauna im Kellergeschoß runden dieses Angebot ab und machen es zu Ihrem perfekten, neuen Zuhause!

VIRTUELLE BESICHTIGUNG:

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter unter nachfolgendem Link:

https://tour.feelestate.com/view/fullscreen/id/VRSX3

(bitte in Browser kopieren und einfügen, aus Datenschutzgründen bekommen Sie erst nach Angabe Ihrer persönlichen Daten automatisch Ihren Zugangscode per Mail)

Der auf 4 Ebenen aufgeteilte Grundriss  ist großzügig und durchdacht angelegt und gliedert sich wie folgt:

1.Ebene: (Obergeschoß)

  • Vorraum 
  • Abstellraum/Garderobe
  • Badezimmer mit Badewanne
  • 3 Zimmer

2.Ebene: (Eingang)

  • Eingangsbereich/Garderobennische

3.Ebene: (Erdgeschoß)

  • Vorraum
  • WC mit Handwaschbecken
  • Wohnzimmer mit Kamin und offener Küche (Zugang zum Garten)
  • Wirtschaftsraum

4.Ebene: (Kellergeschoß)

  • Saunabereich mit bodenebener Dusche
  • Abstellraum

    "ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!"

    Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe Ihnen gerne jederzeit unter 0660/37 99 66 1 zur Verfügung.

    Besuchen Sie auch meine Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote!

     

    Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <1.500m
    Apotheke <500m
    Krankenhaus <2.000m
    Klinik <8.000m

    Kinder & Schulen
    Schule <1.500m
    Kindergarten <500m
    Höhere Schule <5.000m
    Universität <9.500m

    Nahversorgung
    Supermarkt <1.000m
    Bäckerei <500m
    Einkaufszentrum <5.000m

    Sonstige
    Bank <500m
    Post <500m
    Polizei <1.500m
    Geldautomat <5.500m

    Verkehr
    Straßenbahn / Bus <4.500m
    Bahnhof <4.000m
    Autobahnanschluss <1.500m
    U-Bahn <6.500m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

    Eckdaten Objektnr. 199395485

    Art: Haus - Reihenhaus
    Land: Österreich
    Baujahr: 1980
    Zustand: Gepflegt
    Alter: Neubau
    Kaufpreis: 449.000,00
    Betriebskosten: 140,91 €
    Sonstige Kosten: 162,91 €
    Wohnfläche: 142,31 m²
    Nutzfläche: 150,00 m²
    Zimmer: 4
    Bäder: 1
    WC: 2
    Terrassen: 1
    Stellplätze: 1
    Garten: 250,00 m²
    Keller: 25,00 m²
    Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

    Ausstattung

    Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Wohnküche / offene Küche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Sauna


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    Lorenz Real Construct Immobilien GmbH

    Ing. Dominic Lorenz

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