Exklusiver Erstbezug nahe Josefstädter Straße

Wohnung , 1080 Wien


Josefstädter Straße, Lerchenfelder Straße, Brunnenmarkt, Yppenplatz

Beschreibung der Immobilie

Exklusiver Erstbezug nahe Josefstädter Straße

Zum Verkauf gelangt ein heller 64 m² großer Erstbezug in einem gepflegten Altbau in der Sanettystraße.


Die Sanettystraße liegt zwischen Lerchenfelder- und Josefstädter Straße und bietet eine optimale

Nahversorgung, so lassen sich auch Brunnenmarkt und Yppenplatz zu Fuß erreichen.

Die Wohnung ist rund 2 Gehminuten von der U-Bahnstation U6 Josefstädter Straße entfernt und ist aufgrund der Nähe zum Gürtel sehr gut erreichbar.

Bei der Sanierung der Wohnung wurde auf die Auswahl hochwertiger Materialien und die Instandsetzung des Altbestandes geachtet.

Die Sanierung befindet sich aktuell in der Endphase. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung die im gleichen Stil saniert wurde. Die Wohnung ist voraussichtlich ab Mitte März bezugsfertig.


Das Top 16 befindet sich im 3. Liftstock eines charmanten Altbaus und gliedert sich aktuell wie folgt:

  • Großzügiger Vorraum 
  • WC
  • Küche/Schlafzimmer
  • Bad
  • Wohnzimmer/Wohnküche (22m²)
  • Schlafzimmer (14,5m²)
  • Raumhöhe 3,25 m²

Anzumerken ist, dass Anschlüsse für eine Küche sowohl im Wohnzimmer als auch im hofseitigen Zimmer vorhanden sind. Die Möglichkeit auf zwei Schlafzimmer+Wohnküche ist somit gegeben.


Die Betriebskosten betragen derzeit monatlich rund € 147,-- inkl. USt und Reparaturrücklage.


Es handelt sich um ein parifiziertes Haus. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut.

Für weitere Fragen oder eventuelle Besichtigungstermine erreichen Sie uns unter: +43 676 612 65 21

oder unter np@atticat.at.

Für Besichtigungstermine stehen wir Ihnen auch sehr gerne am Samstag und Sonntag zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1421

Art: Wohnung
Land: Österreich
Alter: Altbau
Kaufpreis: 349.000,00
Betriebskosten: 103,83 €
MwSt Gesamt: 10,38 €
Wohnfläche: 63,70 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
Heizwärmebedarf:  D  110,90 kWh/m²a
fGEE:  D  1,99
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Etagenheizung, Personenaufzug


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