Sonnige 2 Zimmerwohnung mit südseitigem Balkon nahe U4 Hütteldorf

Wohnung , 1140 Wien , Samhaberplatz


Beschreibung der Immobilie

Sonnige 2 Zimmerwohnung mit südseitigem Balkon nahe U4 Hütteldorf

Wunderschöne, sehr gepflegte und sanierte Wohnhausanlage (Baujahr 1955) mit großzügigen Grünflächen Nähe Allianz Stadion. Die Fassade dieser Wohnanlage wurde komplett thermisch  saniert und im Zuge dessen an alle Stiegenhäuser Aufzüge dazu gebaut.

Ein allgemeiner Hofbereich mit einem kleinen Spielplatz ist auch vorhanden.

Im 2. Obergeschoss dieses neu sanierten Wohnhauses befindet sich diese schöne Eigentumswohnung mit 2 Zimmer. Alle Räume sind vom Vorraum aus getrennt voneinander begehbar. Eine vollständig ausgestattete Küchenzeile mit Markengeräten befindet sich in einer Nische des Wohnzimmers. Die Nassräume wurden zwischenzeitlich neu saniert, wobei das Badezimmer und die Toilette separat begehbar sind. Zudem gibt es in der Wohnung einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung.

Die monatliche Gesamtbelastung beträgt ca. EUR 167,-- (inkl. Betriebskosten, Verwaltungskosten, Aufzugsakonto und Rücklage, sowie USt).

Verkehrsanbindung:

Die Lage im Westen Wiens ist nahezu optimal. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in wenigen Minuten mit der U4 oder S-Bahn in der Stadt bzw. im Umland, oder Sie nutzen Regional- und Fernzüge ab Bahnhof Hütteldorf. Der Wientalradweg führt Sie direkt von der Haustür bis zum Naschmarkt.

Supermarkt, Apotheke, Baumarkt und Bank befinden sich im Umkreis von wenigen hundert Metern. Ebenfalls zu Fuß erreichen Sie einen Kindergarten, eine Volksschule, mehrere Restaurants, das Hütteldorfer Hallen- und Freibad, Fitnesscenter, Bäckereien und ein Ärztezentrum. Das Einkaufszentrum und Kinocenter Auhof liegt einige wenige Busstationen entfernt. Naherholung für Jung und Alt bietet der Lainzer Tiergarten mit vielen Kilometern Lauf- und Spazierwegen, Gastronomie und Spielplätzen.

Eckdaten Objektnr. 33882

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1955
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 197.000,00
Betriebskosten: 82,76 €
MwSt Gesamt: 11,83 €
Wohnfläche: 52,07 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  31,70 kWh/m²a
fGEE:  D  1,80
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne


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