LOKAL IM ERDGESCHOSS: ideal als Atelier, Büro, Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Werkstätte oder Lager mit 70 m2 + 30m2 zus. separat anmietbar !

Büro / Praxis , 1050 Wien


Kettenbrückengasse / Naschmarkt / U4

Beschreibung der Immobilie

LOKAL IM ERDGESCHOSS: ideal als Atelier, Büro, Verkaufs- und Ausstellungsfläche, Werkstätte oder Lager mit 70 m2 + 30m2 zus. separat anmietbar !

 Die Lokation ist ideal als Verkaufsfläche oder Atelier für Künstler / Fotographen oder auch als Büro mit Lager / Werkstätte, oder auch als Verkaufsfläche / Ausstellungsfläche bestens geeignet.

Dieses schöne Mehrzweckobjekt befindet sich im Erdgeschoss (straßenseitig und rechts im Plan gesehen) mit ca. 70 m2 aufgeteilt auf 3 Zimmer, Dusche, WC, Küche und Nebenräume im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Hauses !

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie sich den Traum von Ihrem eigenen Atelier / Fotolabor / Künstlerwerkstätte / Verkaufsraum etc. mitten in der Stadt nahe dem Naschmarkt / U4 - Kettenbrückengasse.

Die Räumlichkeiten sind trocken und vollerschlossen. 

Die Böden sind aus Holz (Dielen). Die sanitären Räume sind sauber verfließt.

Eigener Zugang über das EG (straßenseitig) mit mehreren Fenstern nach Außen. Eigener hinterer Zugang über das Stiegenhaus;

Toilette und Wasseranschlüsse, sowie Strom, Heizung, Lüftung, Telekabel, Türöffner, Licht, etc. vorhanden;

Es sind reichlich Steckdosen an jeder Mauer vorhanden.

Das Lokal wird mit Gas beheizt und es sind mehrere Heizkörper in jeden Raum vorhanden. Auch die Warmwasserversorgung ist gegeben mittels neuem Elektroboiler.

Die Gesamtfläche für das Lokal (rechts) beläuft sich auf  ca. 70 m2.

Das zweite Lokal im Erdgeschoss (links im Plan) hat zusätzlich 30 m2 und ist separat anmietbar oder zusammen mit Lokal 1.

Parkplätze (gebührenpflichtig) vor der Haustür. Eine Garage wäre auch in unmittelbarer Nähe anmietbar;  

Aufgliederung:

ein größerer Raum und zwei Nebenräumen (alle miteinander verbunden),

eine kleine Küchenzeile in einem separaten Raum (Durchgangsraum),

verfliester hinterer Vorraum mit Zugang zum WC und Hinterausgang / hier wäre ein Einbau von einer Dusche möglich; Lüftung ist gegeben;

separates WC;

Hintertür zur Hausanlage (zweiter Eingang);

Durchgang zum Hauptraum / derzeit offene Räumlichkeiten als Atelier (ohne Türen dazwischen).

Neben dieser Geschäftsfläche gibt es einzweites Lokal auch im EG links im Plan dargestellt mit ca. 30 m2.

Gerne können Sie auch beide Lokale anmieten.

Das kleinere Lokal auf der linken Seite hat ca. 30 m2 und teilt sich auf in zwei Räumen, eine Küchenzeile, ein WC und eine Abstellfläche, sowie Therme.

Konditionen:

Aufstellung für das erste Lokal (rechts) mit 70m2:

Hauptmietzins (HMZ): 580,-- EUR + Betriebskosten (BK): 80,-- EUR + Heiz- und Warmwasserkosten (HZK): 75,-- EUR + USt. = 882,-- EUR

Kaution: 3 BMM;  Provision: 3 BMM + 20 % MwSt.

Vergebührung: 1% der Gesamtbelastung auf die gesamte Mietdauer gerechnet. Für das größere Lokal mit 70m2 ist hier eine Vergebührung von 475,20 EUR (nach dem Mietvertragsabschluss) an das Finanzamt zu entrichten für den Mietvertrag auf 5 Jahren.

Aufstellung für das zweite Lokal mit 30m2:

HMZ: 270,-- EUR + BK: 36,-- EUR + Strom und Gas (Pauschale): 60,-- EUR + 20% USt.: 73,20 EUR = 439,20 EUR

Kaution: 3 BMM; Provision: 3 BMM + 20 % MwSt.;

Vergebührung: 1% der Gesamtbelastung für die gesamte Mietdauer;

Vermietet wird auf 5 Jahren; Verlängerung auf weitere 5 - 10 Jahren nach Absprache möglich.

Lage:

Sehr dynamische und pulsierende Gegend mit viel Potential; aufstrebende Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung; viele Künstler und Kunstbegeisterte in unmittelbarer Umgebung; Naschmarkt / Kettenbrückengasse / Schönbrunnerstrasse / Pilgramgasse, etc.

Kontakt: Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Paunovic Radisa per Email an: 

office@erkoimmobilien.at  oder auch an: radisa.paunovic69@gmail.com   bzw. telefonisch:  0664 / 4041547   

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite:  www.erkoimmobilien.at    

Besichtigungen und Angebote sind kostenlos und unverbindlich !

Wichtiger Hinweis: Bitte um Ihre schriftliche Anfrage per Email. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten. Bitte dann die Email von uns mit: "Weiter zum Immobilienangebot" und die "zwei Kästchen" unten im Text ( Konsumentenschutzbestimmungen und das vorzeitig Tätigwerden) bestätigen. Erst dann können Sie die Adresse einsehen, sowie die angehängten Unterlagen zum Objekt herunterladen. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Eine Provisionspflicht entsteht erst wenn Ihr Mietanbot / Kaufanbot nach der Besichtigung vom Vermieter / Verkäufer angenommen worden ist und es in weiterer Folge zu einem Mietvertrag / Kaufvertrag kommt.

Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Eckdaten Objektnr. 5066

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 580,00 €
Kaltmiete: 660,00 €
Miete / m²: 8,29 €
Betriebskosten: 80,00 €
Heizkosten: 75,00 €
MwSt Gesamt: 147,00 €
Nutzfläche: 70,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Gas, Dusche


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Radisa Paunovic

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