RUHIGES FAMILIENGLÜCK - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG

Haus - Einfamilienhaus, 2000 Stockerau


Beschreibung der Immobilie

RUHIGES FAMILIENGLÜCK - PERFEKTE RAUMAUFTEILUNG

RUHIGES FAMILIENGLÜCK - WO WOHNTRÄUME WAHR WERDEN...

2 Autominuten zur Autobahnabfahrt Stockerau OST, 12 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze Strebersdorf

Gerne übermitteln wir Ihnen einen Link zu einer Online Besichtigung - 360 Grad Rundgang

Gemütlich, atmosphärisch und gepflegt präsentiert sich dieses möblierte Traumdomizil für eine große Familie. Das (Liapor)Ziegelmassivhaus wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet und besticht durch ein äußerst behagliches Wohnklima. Es liegt in einer ruhigen Siedlungslage, die Einkaufsmöglichkeiten und der Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Das Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmer verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 172 m², einer ca. 50m² großen ostsüdseitigen Terrasse und einem Pool mit einer weiteren sonnigen Liegeterrasse. Das Haus ist vollunterkellert, weiteres befindet sich neben dem Eingang ein Carport und ein Autoabstellplatz für 2 PkW’s, sowie ein Gartenhaus auf dem Grundstück.

Die qualitativ hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen, die Ausstattung wie Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden und Fliegengitter, Alarmanlage,  Fußbodenheizung, Regina Einbauküche mit Glasfronten und Mielegeräten (Dampfgarer und Induktionskochfeld),  barrierefreie Dusche, hochwertige Sanitärkeramik und Badezimmereinrichtung, Kaminofen im Wohnzimmer, Holzstiege. Es wurden laufend Erhaltungsarbeiten am Haus durchgeführt. Das Haus wird möbliert (wie auf den Fotos ersichtlich) übergeben.

Die funktionale Raumaufteilung (m2 in cirka-Angaben) lautet wie folgt:

Erdgeschoß: 86 m2 Wohnfläche + 60 m2 Terrasse
Über die großzügige Diele betritt man das 52 m2 große Wohnzimmer mit Essbereich und komplett modern ausgestatteter Küche, der Ausgang führt auf die sonnige Terrasse und einen gemütlichen Garten mit Pool. Von der Diele gelangt man in ein Schlafzimmer, in eine Gästetoilette mit Handwaschbecken und Dusche.

Obergeschoß: 85 m2
Von dem geräumigen Vorraum sind alle Räume im Obergeschoss getrennt begehbar. Auf dieser Ebene befindet sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum, 2 weiteren Schlafräumen und einem riesigen Badezimmer, sowie ein separates WC. Das noble Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine großzügige Badewanne, eine barrierefreie Dusche, eine Toilette, zwei Waschbecken inklusive modernen Einbaumöbel.

Kellergeschoß: 94 m2
Über die Holzstiege gelangt man in den Keller, dort befindet sich 4 Hobbyräume und ein Technik/Wäscheraum.

Für angenehmes Raumklima sorgt die Wolf-Gastherme mittels Radiatoren werden die Räumlichkeiten beheizt, für die Warmwasseraufbereitung ist ein großzügiger Warmwasserspeicher vorhanden.  Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer in den Wintertagen für gemütliche Wärme. Das Niedrigenergiehaus mit Energieklasse B weist eine Energiekennzahl von 48,5 kWh aus.

Das Einfamilienhaus befindet sich direkt in Stockerau in einer ruhigen Wohnsiedlung, der Nahversorger und der Kindergarten ist zu Fuß in ca. 5 – 7 Minuten zu erreichen. Mit dem Auto ist die Autobahnabfahrt Stockerau OST in 2 Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit zu derWiener Stadtgrenze Strebersdorf beträgt 12 Minuten Fahrzeit.

Mit der S-Bahn beträgt die Fahrzeit Bahnhof Stockerau - Wien-Floridsdorf 15 bzw. 26 Minuten. Die Stadt verfügt über ein herrliches Freizeitzentrum, Hallenbad, Freibad, Sauna, Eislaufplatz, Tennishallen und Sporthalle. Das umliegende Donauauengebiet und die Felder bieten Möglichkeiten für Outdoor-Sport und Naherholung.

Kaufpreis: 700.000,-

Für weitere Fragen erreichen Sie Frau Maria Mayer unter der Tel. 0699/11 02 03 43.

Gerne senden wir Ihnen weitere Fotos, Detailpläne zu. Um ihre Anfragen zügig bearbeiten zu können benötigen wir, ihren vollständigen Namen, ihre Wohnadresse, ihre Emailadresse und Telefonnummer, wir bitten um Übermittlung all dieser Daten, vielen Dank!


Eckdaten Objektnr. 1111

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Möbliert: Voll
Alter: Neubau
Kaufpreis: 700.000,00
Wohnfläche: 172,00 m²
Grundstücksfl.: 592,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 3
Terrassen: 2
Stellplätze: 2
Keller: 94,00 m²
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Swimmingpool


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