Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit Wellnessoase und Grünblick - Maria Enzersdorf

Wohnung - Dachgeschoß, 2344 Maria Enzersdorf


Südlich von Wien liegt der schöne Ort Maria Enzersdorf, bekannt durch die Burg Liechtenstein, das Schluss Hunyadi, sowie lauschige Heurige und das Sportzentrum Südstadt. Maria Enzersdorf bildet eine Brücke zwischen Stadt und Land. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten an der Wiener Stadtgrenze und mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten in Wien, Liesing oder Siebenhirten. Die Buslinien VOR und Dr. Richard bringen Sie in regelmäßigen Abständen nach Siebenhirten zur U6, in den Wirtschaftspark Campus 21 bzw. in die beliebte SCS. Die Park & Ride Anlage am Bahnhof Mödling ist nur drei Fahrrad- oder Autominuten entfernt. Von dort fahren Sie mit S-Bahn und R-Zügen in nur 27 Minuten bis beispielsweise Wien-Landstraße. Dem noch nicht genug, können Sie in der Maria Enzersdorfer Südstadt in die Badner Bahn einsteigen und nach 37 Minuten am Wiener Karlsplatz aussteigen. Geschäfte zur Alltagsversorgung sind fußläufig erreichbar. Die Marktgemeinde Maria Enzersdorf bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Starten Sie Ihren Tag mit Ihrem Sporttraining im Grünen und lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein bei einem traditionellen Heurigen oder auf der Terrasse ruhig ausklingen.

Beschreibung der Immobilie

Außergewöhnliche Terrassenwohnung mit Wellnessoase und Grünblick - Maria Enzersdorf

Sie sind kreativ und lieben das Individuelle? Natur, Ruhe und Genuss sind Ihnen wichtig? Ihr neuer Wohnraum soll anders sein? - Dann sind Sie hier richtig: Individuell geschnittene Dachgeschosswohnung mit Sauna, Kamin und großer Terrasse mit Blick ins Grüne!

Heimkommen und Aufatmen - im 2. Stock, in absoluter Ruhelage, liegt die Dachgeschoßwohnung, die teilweise eine Raumhöhe von bis zu 3,5 Metern bietet und dadurch ein optimales Raumklima bietet.

Wohlige Wärme - die Wohnung verfügt über eine offene Designerküche mit anschließendem Wohnbereich. Das Zentrum bildet der moderne Kamin mit Sichtfenster. Durch die große Glasfront zur Terrasse ist die Wohnung lichtdurchflutet und hell.

Eintauchen ins Grüne - auf der teilweise überdachten 20 Quadratmeter-Dachterrasse mit Blick auf Baumkronen eines unverbaubaren Grundstücks genießen Sie jeden Tag ein Stückchen Urlaub. Pergola und Markise sind inkludiert. Boden aus Sandsteinplatten.

Loslassen und entspannen - für das absolute Wohlbefinden sorgt die im Badezimmer integrierte Hemlock-Sauna. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen angrenzenden begehbaren Schrankraum.

Im Rückzug träumen - die offene Bibiliothek ist mit Bücherregalen bis zur Decke ausgestattet. Hier lässt es sich lesen, meditieren oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Diesen Bereich könnten Sie in ein weiteres Zimmer verwandeln, das mit nur wenig Aufwand möglich.

Mal was anderes - kein Standard - außergewöhnlich hell und großzügige Raumgestaltung.

Parkplatz - in nächster Nähe werden Parkplätze vermietet

Falls Sie mehr über die interessante Wohnung wissen möchten, freue ich mich über Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <4.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
U-Bahn <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 524

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2003
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 329.000,00
Betriebskosten: 165,45 €
Heizkosten: 63,33 €
MwSt Gesamt: 29,22 €
Wohnfläche: 87,89 m²
Nutzfläche: 96,53 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Keller: 8,64 m²
Heizwärmebedarf:  C  89,50 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Kamin, Zentralheizung, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Jutta Nitsch

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