Top in jeder Hinsicht - Dachterrassenausbau mit WOW-Effekt und Luxusausstattung

Wohnung , 1040 Wien


Belvedere, Botschaftsviertel, Hauptbahnhof

Beschreibung der Immobilie

Top in jeder Hinsicht - Dachterrassenausbau mit WOW-Effekt und Luxusausstattung

Luftige Terrassenwohnung - Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe, Blick und Kamin - doppelt gutes Wohngefühl

Endlich eine Dachterrassenwohnung, die sämtliche Erwartungen erfüllt, die Sie als Käufer an eine Dachterrassenwohnung haben!

Diese exklusive Immobilie mit ca. 177 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 85 m² Terrassen wurde von den derzeitigen Eigentümern im Jahr 2014 als Erstbezug erworben und sehr exklusiv und überlegt ausgestattet. Sie präsentiert sich in perfektem Zustand.

Jede Besonderheit der Wohnung wie eine ovale Küche, der erhöhte Essplatz, der den schönen Blick noch mehr ins rechte Licht rückt und vieles mehr wurden von den Eigentümern liebevoll herausgearbeitet. Der nach oben offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fensterflächen erstreckt sich über 2 Etagen.

Die großen Terrassen auf beiden Ebenen machen die Wohnung zum Non Plus Ultra und last but not least gibt es eine absperrbare Einzelgarage im Erdgeschoss der Liegenschaft, die im Kaufpreis bereits inkludiert ist . Sie ist SUV-tauglich und hat eine eigene Steckdose.

Raumaufteilung:

1. Dachgeschoss:    

  • Vorraum
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • ca. 70 m²  großer, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Kamin
  • 3 Schlafzimmer/ 2 Bäder:
  • Mastersuite mit begehbarer Garderobe
  • Badezimmer mit Wanne und Dusche
  • Schlafzimmer mit angeschlossenem Bad und Schrankraum
  • Schlafzimmer/Büro
  • Terrasse 30 m²

2. Dachgeschoss:    

  • Sommerküche
  • Terrasse 55 m²

Ausstattung:

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Im Winter sorgt die Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme versorgt wird, für wohlige Wärme, im Sommer genießen Sie ein angenehmes Raumklima durch Klima-Anlagen in allen Räumen.

Von den Böden (schöne Holzdielen in den Wohnräumen,  Fliesen in den Bädern) bis hin zur qualitativ hochwertigen Einbauküche wurde größter Wert auf modernes Design und Funktionalität gelegt. 

Folgendes Inventar verbleibt in der Wohnung:

  • Alarm- und Feuermeldeanlage
  • Kamin (Speckstein)
  • massgefertigte Tischlerküche mit zusätzlichem Weinkühlschrank, ausgestattet mit Mielegeräten
  • Sommerküche mit Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet mit Mielegeräten.
  • Leuchten und Lustern
  • Beleuchtung und Wasseranschluss auf den Terrassen
  • Begehbarer Schrank
  • massgefertigte Tischler-Schuhkästen und Badezimmerschränke
  • komplett ausgestattete Sommerküche

Infrastruktur:

Diese elegante Wohngegend ist die beste Verbindung zwischen alt und neu: die schönen Gründerzeithäuser erinnern an das Wien um 1900, der neu entstandene Hauptbahnhof und das Quartier Belvedere lassen - auch am Wochenende - keine Shopping-Wünsche offen.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist perfekt (S-Bahn, U-Bahn, Busse, Hauptbahnhof) und mit Ihrem PKW sind Sie in Nu auf der Tangente bzw. auf der Triesterstraße bzw. natürlich auch in der Wiener Innenstadt.

Darfs noch ein bisschen mehr sein?

Es ist uns ein Anliegen, Sie mit sämtlichen Informationen zu versorgen, die für Sie sinnvoll und nützlich sein könnten. Jeder hat aber andere Prioritäten. Sollten Sie zu einem bestimmten Thema mehr Informationen wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir würden uns sehr freuen, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.

Wir haben sämtliche Informationen, die wir vom Eigentümer erhalten haben, sorgfältig geprüft, können aber dennoch keine Haftung für etwaige unvollständige oder unrichtige Angaben übernehmen.

Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Geldautomat <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1326

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2014
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.160.000,00
Betriebskosten: 221,19 €
MwSt Gesamt: 30,63 €
Wohnfläche: 177,00 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 2
Stellplätze: 1
Heizwärmebedarf:  B  49,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Dielenboden, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Kamin, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Parkplatz, Alarmanlage, Sicherheitskamera


Immobilie anfragen


Ihre persönliche Beratung

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

Pia Schelling

Elisabeth Rohr Real Estate e.U.

T +43 1 585 36 63 - 15

H +43 664 516 5664