Sehr gute Geschäftsfläche im FMZ Wolfsberg zu mieten

Einzelhandel , 9400 Wolfsberg


Der Standort besticht durch seine sehr gute Lage im Gewerbegebiet Wolfsberg direkt am Kreisverkehr beim Autobahnzubringer auf die A2. Wolfsberg ist eine Stadtgemeinde und Sitz der Bezirkshauptmannschaft des gleichnamigen Bezirks in Kärnten. Die Gemeinde befindet sich in der Mitte des Lavanttales und hat eine Fläche von ca. 280 km². Sie umfasst weite Teile der Saualpe. Auf die Koralpe reichen zwei Ausläufer des Gemeindegebietes, die die Gemeinde Frantschach-Sankt Gertraud umschließen. Die Stadtgemeinde hat rund 25.000 Einwohner (Stand Jänner 2013). Bei der Arbeitsstättenzählung der Statistik Austria wurden zuletzt - 1.180 Arbeitsstätten mit insgesamt 11.396 Beschäftigten gezählt. Das sind 25,8 % mehr Beschäftigte und 41,1 % mehr Arbeitgeber als 1991. Wolfsberg ist damit das Dienstleistungs- und Handelszentrum des Bezirks. Wolfsberg liegt direkt an der Südautobahn A2 und ist ca. 75 km von der Landeshauptstadt Klagenfurt und ca. 270 km von Wien entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Sehr gute Geschäftsfläche im FMZ Wolfsberg zu mieten

In guter Agglomerationslage haben sich hier die wesentlichen Handelsleitbetriebe wie Action, KIK, Hervis, Zgonc ... etablieren können.  Die Grundstücke befinden direkt an der Südtangente - B70a im Lavanttal, etwa 2,5 km vom Stadtzentrum Wolfsberg und nur ca. 1,5km von der A2 Südautobahn – Abfahrt Wolfsberg Süd - entfernt. Durch die Packer Bundesstrasse B70 ist der Anschluss an das Ortszentrum und die umliegenden Gemeinden bestens gewährleistet. In der näheren Umgebung finden sich zum Beispiel Niederlassungen der Firma Forstinger, Volvo und Citroen sowie eine Filiale der Kärntner Sparkasse.



Die Liegenschaft ist vom Sonnhalberweg zu befahren. Das erste Gebäude (Bild) wurde im Jahr 2004 errichtet. Die Fertigstellung des 2. Bauteils erfolgte mit Jahresende 2008.



Die Bauweise des Fachmarktzentrums ist Stahlbeton. Der hintere Bereich der Liegenschaft ist eine Ladestraße, von der aus die Ware direkt in die Geschäftslokale eingebracht werden kann. Insgesamt verfügt die Liegenschaft ca. 187 Autoabstellplätze (inkl. Behindertenparkplätze).



Ihre Vorteile: 



  • Barrierefreie Handelsfläche 
  • Beste Agglomerationslage zwischen Zgonc und KIK
  • Klimaanlage, Einbauküche, WC, Lager vorhanden 
  • Neuwertiges Gebäude
  • Große Fassage
  • Gratis Kundenparkplätze 



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <1.000m
Arzt <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 183

Art: Einzelhandel
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaltmiete (netto): 3.910,00 €
Kaltmiete: 4.592,95 €
Miete / m²: 8,29 €
Betriebskosten: 682,95 €
MwSt Gesamt: 918,59 €
Nutzfläche: 471,76 m²
Heizwärmebedarf:  C  87,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Einbauküche, Parkplatz

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Mag. Philipp Mayer

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