Kapitalanlage für Anleger

Zinshaus Renditeobjekt , 3200 Ober-Grafendorf


Nähe Ortskern, sehr gute Frequenzlage

Beschreibung der Immobilie

Kapitalanlage für Anleger

Kapitalanlage für Anleger!

Mittleres Zinshaus mit Geschäftslokalen und Wohneinheiten

Die Liegenschaft mit ca. 1.744 m2 Grundfläche liegt am nördlichen Ortsanfang von Obergrafendorf. Das Objekt ist in Geschäftsflächen und Wohnungen unterteilt.

Im EG ist auf einer Fläche von ca. 200m² ein Gastronomiebetrieb eingemietet. Das China Restaurant ist sehr gut geführt und erfreut sich dadurch über starke Kundenfrequenz. Ein Gastgarten für den Sommerbetrieb wird gerne genutzt. Ausreichende Parkplatzmöglichkeit und sehr freundliche Bedienung sichern zusätzlich Ihre Mieteinnahmen.

Der an das Restaurant angrenzende Friseursalon hat natürlich einen eigenen Eingang, ebenfalls Parkplatzmöglichkeiten und ist ca. 70m² groß. Ebenfalls sehr professionell aber Kundenfreundlich geführt ist auch dieser Betrieb ein wertvoller Mieter. Durch einen weiteren Eingang gelangt man in die dahinterliegenden Wohnungen.

Das Obergeschoß ist über eine außenliegenden Stiegenanlage und einem eigenen Eingang erreichbar. Auf den ca. 250m² Wohnfläche sind 4 Wohnungen mit je 2 Zimmer, Küche, einem Bad und WC ausgestattet. 3 weitere Wohneinheiten wären noch zum Ausbau vorhanden. Ein Gartenanteil ist zur allgemeinen Benützung als Parkplatz vorgesehen.

Geheizt wird das Gebäude mittels Gasheizanlage die, wie auch die Fenster, vor ca. 10 Jahren neu gemacht worden sind. Der allgemeine Zustand des Hauses kann als gut / befriedigend bezeichnet werden.

  • Die Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 35.000€.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <6.000m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m
Geldautomat <8.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3760

Art: Zinshaus Renditeobjekt
Land: Österreich
Baujahr: 1730
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 670.000,00
Betriebskosten: 575,21 €
Wohnfläche: 550,00 m²
Grundstücksfl.: 1.744,00 m²
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