++NEU++ 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Dachterrasse mit Whirlpool und WEITBLICK! sehr hochwertige Ausstattung!!

Wohnung - Dachgeschoß, 1170 Wien , Hernalser Hauptstraße


Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Beschreibung der Immobilie

++NEU++ 4-Zimmer DG-ERSTBEZUG, tolle Dachterrasse mit Whirlpool und WEITBLICK! sehr hochwertige Ausstattung!!

Zum Verkauf gelangt diese hochwertige, ca. 104 m² große 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 57m² Terrassen, in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)****

Top 18: Diese wunderschöne, 104 m² große Dachgeschossmaisonette bietet 4 Zimmer auf 2 Ebenen: einen Wohn-Essbereich mit Wohnküche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, zwei Badezimmer, und zwei tolleTerrassen!

In diesem Dachgeschoss stehen nur noch folgende Wohnungen zur Verfügung: 

+Top 17: WNFL. ca. 93m², Terrasse ca. 16m², 499.900,-

+Top 19: WNFL. ca. 102m², Terrassen ca. 44m², 599.900,-

+Top 20: WNFL. ca. 144m², Terrassen ca. 50m², 799.900,-

+Top 21: WNFL. ca. 92m², Terrasse ca. 13m², 499.900,-

Video-Besichtigung:

Um unsere Objekte noch besser darzustellen, finden Sie auf unserer Homepage zu fast jeder Immobilie eine Videobesichtigung!

Raumaufteilung:

Maisonette auf 2 Ebenen!

Ebene 1:

  • Vorraum
  • Badezimmer mit Dusche und WC 
  • Schlafzimmer (ca. 16m²)

Ebene 2:

  • Wohnküche (ca. 36m²)
  • Schlazimmer (ca.16m²)
  • Zimmer (ca. 13m²)
  • Badezimmer mit Wanne und (ca. 8m²)
  • getrenntes WC
  • Terrasse (ca. 6m²)

Dachterrasse mit Whirlpool (ca. 51m²)

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Echtholzparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume wurden hochwertig verfließt. Die Sanitäreinrichtungen und Markenamaturen wurden extra noch nicht montiert, sodass ein Käufer noch selbst entscheiden kann. Alle Wohnungen werden mittels Fußbodenheizung beheizt. (Gas-Brennwertkessel von Vaillant)

Alle Einheiten dieses Projekts sind hochwertig ausgestattet:

  • Hochwertiger Parkett 
  • Fußbodenheizung
  • Klimaanlagen
  • Sicherheitstüre 
  • Markenamaturen 
  • Isolierglasfenster 

Es liegt für jede Wohnung eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung samt aller Prüfberichte vor, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Zustand:

Es handelt sich hierbei um einen neu geschaffenen Erstbezug. 

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock einer sehr schönen Stilaltbauliegenschaft mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden unter Berücksichtigung der historischen Bausubstanz aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Konkret wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:

  • Einbau eines Personenaufzugs
  • Sanierung der Straßen- und Hoffassade
  • Erneuerung der Steigleitungen (Strom, Wasser, Gas)
  • Erneuerung der Heizungsanlage
  • Einbau einer Gegensprechanlage
  • Komplettsanierung des Stiegenhauses
  • Schaffung eines Müll- und Fahrradraums
  • Sanierung und Zuteilung des Kellers
  • Erneuerung der Telekommunikationseinrichtungen

Lage: 

Die unmittelbare Lage kann als sehr gut bezeichnet werden! Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Es liegt eine detaillierte Lagebewertung vor die wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen!

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Straßenbahnlinien 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden. Rasch ist man bei der U-6 Station "Alser Straße" und auch von der U-Bahnverlängerung U-5 wird der Standort profitieren. 

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 599.900,-

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2,00€ /m² netto

Die monatliche Zahlung in den Reparaturfond beläuft sich auf ca. 0,30€ /m² 

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

br@adonia-immobilien.at

Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet.

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Eckdaten Objektnr. 17960

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 598.900,00
Betriebskosten: 209,00 €
MwSt Gesamt: 20,90 €
Wohnfläche: 105,20 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 3
Heizwärmebedarf: 35,00 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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