Gartennutzung und Palaisblick! Umfassend saniertes 4-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Balkonen in hoher Stockwerkslage

Wohnung , 1090 Wien


Beschreibung der Immobilie

Gartennutzung und Palaisblick! Umfassend saniertes 4-Zimmer-Stilaltbau-Apartment mit Balkonen in hoher Stockwerkslage

Zum Verkauf gelangt eine großzügig angelegte, lichtdurchflutete 4-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung, die sich In unmittelbarer Nähe des bekannten Palais Liechtenstein, des Palais Clam Gallas und der französischen Schule "Lycée Francais de Vienne" befindet.

Das herrschaftliche Gründerzeithaus besticht durch eine strukturierte Fassade sowie einen prunkvollen Eingangsbereich. Die allgemeinen Teile, das Dachgeschoss, sowie der Keller wurden soeben umfassend saniert und mit Liebe zum Detail restauriert. Die Wohnung selbst wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Durch die Eingangstüre erhalten Sie Zutritt zu einem Altbaujuwel. Die Fischgrät-Vollholz-Parkettböden und die Flügeltüren sind gut erhalten. Der großzügige Eingangsbereich und der Flur gewähren Zugang zu vier Zimmern, der Küche, zwei Bädern, zwei Toiletten sowie einem Abstell- und Wirtschaftsraum.

Die drei prunkvollen Haupträume mit Palais-Blick sind weitläufig, einladend und hell. Ein weiteres Zimmer, welches hofseitig gelegen ist, kann als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.

Von den drei repräsentativen Zimmern blickt man auf das Gartenpalais Liechtenstein. Ein kleiner, hofseitig gelegener Balkon ist direkt vom Flur bzw. der Küche begehbar. Drei weitere kleine französische Balkone befinden sich im Flur sowie im hofseitigen Schlafzimmer.

Ein ca. 600 m2 großer, weitläufiger, soeben von einem Gartenarchitekten angelegten, Gemeinschaftsgarten mit Altbaumbestand und Sitzgelegenheiten rundet das Angebot ab und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Darüberhinaus können in unmittelbarer Nähe auch optional Tiefgaragen-Parkplätze dauerhaft angemietet werden. 

+ 3. Liftstock

+ ca. 145 m2 Wohnfläche

+ ein Balkon mit ca. 2,51 m2

+ drei französische Balkone mit insgesamt ca. 1,62 m2 

+ ca. 600 m2 Gemeinschaftsgarten

+ bis zu drei Schlafzimmer

+ ein Wohnzimmer

+ Bad mit Badewanne, Bidet und Waschbecken

+ weiteres Bad mit Dusche, Bidet und Waschbecken

+ Tageslichtküche

+ Wirtschaftsraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

+ zwei separate Toiletten

Ausstattung

+ Fischgrät-Vollholz-Parkettboden

+ Flügeltüren

+ komplett ausgestattete Küche

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linien D, 5, 33

+ Bus-Linie 40A

+ U-Bahn-Linien U2 und U4

+ Schnellbahnlinie S 40

Lage und Infrastruktur

Die Lage inmitten des beliebten Servitenviertels besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von einigen Gehminuten erreicht man die U4 Station Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D.

Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch hervorragende Restaurants und herrliche Cafés aus.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

Sonstiges 

Die dargestellten Fotos zeigen eine weitgehend ähnliche Wohnung im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Eckdaten Objektnr. 1799

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1899
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 920.000,00
Betriebskosten: 184,61 €
MwSt Gesamt: 21,80 €
Wohnfläche: 145,36 m²
Nutzfläche: 149,49 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 4
Keller: 2,00 m²
Heizwärmebedarf:  C  77,13 kWh/m²a
Nebenkostenübersicht Kauf Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV


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Desirée Gottlieb

Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

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