sonnige 3-Zimmer Wohnung, Erstbezug

Wohnung , 5204 Straßwalchen


Beschreibung der Immobilie

sonnige 3-Zimmer Wohnung, Erstbezug

90m² & 3 Zimmer

Top 3

1. Obergeschoß

südostseitig ausgerichtet

Bad mit Badewanne & Dusche

WC separat

+ 3,9m² extra Abstellraum

Lage

in einer kleinen Gemeinde nahe Straßwalchen, zwischen Ried, Mattighofen und Straßwalchen in absoluter Ruhelage.

Die Stadt Salzburg ist nur ca. 30 km entfernt und es besteht eine sehr gute lokale Infrastruktur.

Objektbeschreibung

NEU ERRICHTET

… alle 10 Wohnungen werden derzeit im bestehenden Gebäude neu gebaut: Komplett neuwertige Wohnungen.

NIEDRIGENERGIE-BAUWEISE

… für dauerhaft niedrige Energiekosten.

GRÜNFLÄCHE

… viel Platz im Grünen – mit 211m2 gemeinsamer nutzbarer Fläche. Kinderspielplatz inklusive.

ÖKOLOGISCHE HEIZUNG

… mit Hackschnitzel und Pellets-Heizung.

SOLAR- & PHOTOVOLTAIKANLAGE

… und Solarenergie am Dach. Für nachhaltige Energie.

AM BACH

… ruhige Lage im Grünen neben einem kleinen Bach

VERKEHRSGÜNST

SONNENSEITE

… Wohngebäude südseitig nicht verbaubar. Die Wohnungen sind großteils südseitig ausgerichtet.

LIFT

… Wohnungen Top 1 bis Top 10 sind mit dem Lift erreichbar und somit schwellenfrei nutzbar.

WOHNRAUMLÜFTUNG

… alle Wohnungen mit Wohnraumlüftung ausgestattet. Außerdem mit eigenem Strom-, Wasser- und Wärmezähler.

ALLGEMEINANLAGEN

… inkl Wäschetrockenraum, separate Lagerräume zu jeder Wohnung, Kinderwagen- & Fahrradabstellraum.

SONNENSCHUTZ

… qualitativer Raffstore Sonnenschutz inkludiert – für angenehme Temperaturen.

PARKETTBODEN & MEHR

… hochwertig ausgestattet mit Bodenbelägen, Feinsteinzeug und Parkettböden.

SANITÄRANLAGEN

… in exklusiver Qualität.

KÜCHENAUSSTATTUNG

… Küche mit Siemens-Elektrogeräten NEU inklusive.

 

Bezugsfertig!

PKW-AUSSENSinklusive bei jeder Wohnung

Kaution: 2 BMM, Befristung ab 4 Jahre bis über 10 Jahre oder länger möglich.

Weitere 2, 3 od. 4-Zimmer Wohnungen verfügbar:


Eckdaten Objektnr. 612

Art: Wohnung
Land: Österreich
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.047,60
Kaltmiete (netto): 756,00 €
Kaltmiete: 886,00 €
Betriebskosten: 130,00 €
Heizkosten: 50,00 €
MwSt Gesamt: 111,60 €
Wohnfläche: 90,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Stellplätze: 1
Keller: 4,50 m²
Heizwärmebedarf: 75,00 kWh/m²a
fGEE: 1,23
Nebenkostenübersicht Miete Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Solarenergie, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Parkplatz


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Georg Giezinger, CPM

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