++ Helle 2‑Zimmer‑WHG mit Südbalkon & Blick in den Gemeinschaftsgarten I MB IMMOBILIEN ++

Wohnung , 1100 Wien


mitten in Oberlaa in einer ruhigen Wohngasse

Beschreibung der Immobilie

++ Helle 2‑Zimmer‑WHG mit Südbalkon & Blick in den Gemeinschaftsgarten I MB IMMOBILIEN ++

🌿 Südseitige 2‑Zimmer‑Wohnung mit Blick ins Grüne – Ruhig, perfekt gegliedert & sofort zum Wohlfühlen!



Diese charmante, südseitig ausgerichtete 2‑Zimmer‑Wohnung mit 61 m² Wohnfläche + 6 m² Südbalkon liegt im 1. bzw. 2. Stock und begeistert durch herrliche Ruhe und einem traumhaften Ausblick ins Grüne – aus jedem einzelnen Zimmer. Der sonnige Balkon eröffnet den Blick auf den weitläufigen Gemeinschaftsgarten und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.



🌞 Highlights auf einen Blick:




  • Südseitige Ausrichtung – lichtdurchflutet & freundlich



  • Alle Zimmer mit Blick in den großen Gemeinschaftsgarten



  • 61 m² optimal genutzte Wohnfläche



  • Südseitiger Balkon für Sonne von früh bis spät



  • Riesiges Kellerabteil mit Strom & Starkstrom – ideal für Tiefkühltruhe, Werkbank, Maschinen uvm.



  • Therme aus 2023 – modern & effizient



  • Klimaanlage im Wohnzimmer für angenehme Temperaturen im Sommer



  • Betriebskosten: EUR 324 inkl. Steuern & Darlehen (Dach wurde komplett erneuert und gedämmt)




🏡 Perfekte Lage mit Top‑Infrastruktur:



Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben angenehm macht:




  • U1‑Bahnhof schnell erreichbar



  • Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe



  • Gastronomie, Cafés und diverse Freizeitmöglichkeiten



  • Rasche Anbindung an die Autobahn



  • Kurze Wege, perfekte Infrastruktur, ruhige Wohnlage




📐 Raumaufteilung:



Die genaue Gliederung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan!





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Bei Interesse bitte einfach melden: 

Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin auch am Wochenende für Sie erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.




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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.



Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4521

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1959
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 240.000,00 €
Betriebskosten: 324,00 €
Wohnfläche: 61,00 m²
Nutzfläche: 74,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Keller: 9,00 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Badewanne, Wasch/Trockenraum

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