++ Ein Juwel nahe Wien I MB IMMOBILIEN ++

Weihnachtsaktion bis 10. Jänner 2026!

Exklusiver Baugrund mit wunderschönem kristallklarem Naturbadeteich!

Dieses nach Süden ausgerichtete Baugrundstück in Hinterbrühl (Ortsteil Sparbach) ist viel mehr als nur ein Baugrund – es ist hier pure Lebensfreude. Ein privates Refugium mit eigenem Naturbadeteich, repräsentativer Zufahrt und traumhaftem Panoramablick – perfekt für alle, die Naturidylle und die Nähe zu Wien brauchen.

Highlights auf einen Blick:

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  Grundstücksgröße: 1.001 m² voll aufgeschlossen!

  
  
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  wunderschöner Naturbadeteich – ökologisch, chemiefrei und glasklar 

  
  
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  Luxuriöse Zufahrt mit hochwertiger wunderschöner Pflasterung mit neuem Alu-Zaun von Guardi für maximale Privatsphäre

  
  
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  Südhanglage mit Panoramablick über Wiesen und Wälder

  
  
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  Nur 20 Minuten ins Zentrum Wien 

  
  
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  Elektrisch zu öffnendes Einfahrtstor für bequeme Zufahrt

  
  
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  Kaufpreis ist Verhandlungsbasis!

  
  

Garten-Extras:

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  wunderschöner neu bepflanzter Garten

  
  
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  Automatische Bewässerungsanlage

  
  
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  Ein idyllischer Wasserfall mit elegantem Steg lädt zum Verweilen ein, umgeben von majestätischen Bäumen, duftenden Hecken und prachtvollen Sträuchern – ein Gartenparadies, das die Seele berührt.

  
  
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  Gartengerätehaus

  
  

Bebauungsvorschriften:

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  Offene Bebauung BK II, 20 % Bebauungsdichte

  
  
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  Ideal für eine großzügige Villa, ein massives Holzblockhaus oder ein Passivhaus.

  
  
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  Fläche für kulinarische Outdoor-Erlebnisse, entspannte Lounge-Momente, wärmende Feuerstelle und Familienbereich -  nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort voller Lebensfreude.

  
  

Besonderes Highlight – Naturbadeteich:

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  Chemiefreies Schwimmerlebnis im eigenen Garten

  
  
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  Ästhetische Landschaftsgestaltung (vor kurzem bepflanzt)

  
  
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  Perfekte Harmonie mit der Umgebung

  
  
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  Einmalige Gelegenheit: Luxus-Baugrundstück mit Naturbadeteich in Toplage nahe Wien. Hier entsteht Ihr privates Paradies – exklusiv, naturnah und perfekt angebunden.
  
   

  
  

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Roswitha Adler
Mobil: 0676/4554 267
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Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <4.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.000m
Post <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap