Charmante Garçonnière im 3. Stock – perfekt geschnitten, perfekt gelegen. Interesse geweckt? Dann gleich Besichtigung vereinbaren.
Wohnung
,
1110
Wien
,
Simmeringer Hauptstraße
Willkommen in Simmering – einem Bezirk, der Wiener Geschichte, urbanes Leben und erholsame Ruhe auf charmante Weise verbindet. Die Wohnung befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße 189, einer Lage, die gleichermaßen zentral, lebendig und angenehm ruhig ist. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U3-Station Simmering, die Sie direkt ins Stadtzentrum führt – ob Stephansplatz, Landstraße oder Westbahnhof, alles liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt in der Umgebung, ebenso wie Apotheken, Banken und Schulen. Trotz der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnung durch ihre hofseitige Ruhelage – hier hört man eher Vogelgezwitscher als Straßenlärm. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Herderpark, der Hyblerpark und der Simmeringer Badeteich in der Nähe an – kleine grüne Oasen mitten im Alltag. Auch kulturell hat Simmering einiges zu bieten: das Schloss Neugebäude, der Zentralfriedhof mit seiner beeindruckenden Architektur und das historische Gasometer-Areal mit Kino, Fitnesscenter und Geschäften sorgen für Vielfalt und Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Garçonnière im 3. Stock – perfekt geschnitten, perfekt gelegen. Interesse geweckt? Dann gleich Besichtigung vereinbaren.
Charmante Garçonnière im 3. Stock – perfekt geschnitten, perfekt gelegen. Interesse geweckt? Dann gleich Besichtigung vereinbaren.
Diese rund 41,33 m² große Garçonnière im 3. Stock (mit Lift) überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und den sehr gepflegten Zustand. Der Wohnraum ist großzügig und gut möblierbar, die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen oder Essen, und das Badezimmer ist modern und bequem gestaltet.
Die Wohnung liegt in einem sanierten und gut erhaltenen Haus in der Simmeringer Hauptstraße – Infrastruktur und Anbindung sind unmittelbar vor der Tür.
Eine kompakte, solide Wohnung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger ideal funktioniert.
Highlights
41,33 m² Wohnfläche
3. Stock mit Lift
Großer Wohnraum
Separate Küche
Sehr gepflegter Zustand
Saniertes, ordentlich geführtes Haus
Kaufpreis: € 169.000,-
Provisionsfrei.
Aktuell werden mehrere Wohnungen mit Größen zwischen 40m² und 100m² verkauft! Gerne schicken wir Ihnen zu sämtlichen Wohnungen Informationen zu und besichtigen vor Ort alle interessanten Objekte!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
www.schantl-ith.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 291276
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1904 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 169.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 4.089,04 € |
| Wohnfläche: | 41,33 m² |
| Nutzfläche: | 41,33 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 3,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 108,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,79 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Dejan Ljepoja, MBA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 307 00 09
H +43 660 199 20 22