Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Top Lage I Sanierungsbedürftig I Nähe U2 Taborstraße

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Potenzial in Top Lage I Sanierungsbedürftig I Nähe U2 Taborstraße

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 105 m² bietet eine hervorragende Basis für alle, die viel Platz suchen und eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Die Kombination aus teilweise zentral begehbaren Zimmern, solide ausgeführten Materialien und einer begehrten Lage im 2. Bezirk macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit – ideal für Familien, Wohnen + Arbeiten oder Investor:innen mit Blick auf Wertsteigerung.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, verfügt aber über hochwertige Grundelemente wie Echtstein-/Granitböden, Parkett, Fliesen sowie Kunststoffboden in einzelnen Räumen.

Das Badezimmer mit Fenster sorgt für angenehme Belüftung und Tageslicht, während die Fernwärme-Zentralheizung für effiziente Wärme sorgt.

Ein Aufzug im Haus ermöglicht komfortablen Zugang.

Ausstattung & Highlights

• Wohnfläche ca. 105 m²

• 4 Zimmer, teilweise zentral begehbar

• Sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung

• Fernwärme-Zentralheizung

• Badezimmer mit Fenster

• Böden aus Granit/Echtstein, Parkett, Fliesen & Kunststoff

• Nordseitige Ausrichtung

• Aufzug im Haus

• Beliebte, urbane Wohngegend

• Perfekt für: Familie | Wohnen + Arbeiten | Neuplanung auf hohem Niveau

Kaufpreis: € 459.800,-

Provision: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt.

Betriebskosten: ca. € 380,- monatlich

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap