SMART-LIVING MT DACHGESCHOSS-POTENTIAL
Zinshaus Renditeobjekt
- Wohn- und Geschäftshaus,
1210
Wien
Die lt. Grundbuch 786 m² große Liegenschaft befindet sich im 21ten Wiener Gemeindebezirk in der Katastralgemeinde Donaufeld in ruhiger Lage nahe der Oberen Alten Donau. Die Ostmarkgasse ist eine als verkehrsberuhigte (Tempo 30 km/h Zone) Einbahn geführte Seitengasse. Das Umfeld ist durch aufgelockerte Verbauung gekennzeichnet. Es handelt sich um eine für den Bezirk sehr gute Wohnlage. Die Infrastruktur in der näheren Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe aus. Überdies ist das größte Einkaufszentrum und Entertainmentcenter in Wien – das Donauzentrum und Donau Plex - lediglich 4 Straßenbahnstationen entfernt bzw. in wenigen Minuten über einen Radweg direkt erreichbar.
Beschreibung der Immobilie
SMART-LIVING MT DACHGESCHOSS-POTENTIAL
SMART-LIVING MIT ROHDACHBODEN
Die Liegenschaft ist mit einem um 2020 sanierten Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Straßentrakt mit Keller, Erdgeschoss, 4 Obergeschossen und einem nicht ausgebauten Dachgeschoss bebaut. Im Gebäude befinden sich ein Geschäftslokal mit rd. 156 m² und 9 Wohnungen (gesamt rd. 425 m² zzgl. 41 m² Balkon-/ Terrassenfläche).
Das rd. 110 m² große Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut. Mit Bescheid MA37/290779-2020-1 vom 10.12.2020 wurde eine Baubewilligung für die Errichtung eines Dachgeschosszubaus mit 2 Wohneinheiten erwirkt. Die Planung sah eine Wohnnutzfläche von rd. 185 m² sowie 30 m² Terrassenfläche vor. Hingewiesen wird, dass diese Baubewilligung nicht mehr aufrecht ist. Im Zuge der Generalsanierung wurde bereits der Lift sowie sämtliche Versorgungsleistungen (Heizungs- und Brauchwasser, Strom, Abflüsse) in das Dachgeschoss geführt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7122/69
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt - Wohn- und Geschäftshaus |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 2.400.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 425,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 231,00 m² |
| Gesamtfläche: | 581,00 m² |
| Verkaufsfläche: | 156,00 m² |
| Balkone: | 4 |
| Heizwärmebedarf: | B 42,30 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Zentralheizung, Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Mag. Alexandra Plessnig
PLESSNIG & DVORAK OG
T +43 664 831 05 57