Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Linz/Froschberg mit Balkon, Nähe Linzer Bahnhof & Raiffeisen Arena – Sanierung in Arbeit, ab Januar 2026!

Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Linz/Froschberg mit Balkon, Nähe Linzer Bahnhof & Raiffeisen Arena – Sanierung in Arbeit, ab Januar 2026!

4020 Linz / Zentrum / Froschberg / Hauptbahnhof / Wallnerstraße 18:

ACHTUNG! Aufgrund laufender Sanierungsarbeiten stehen derzeit leider keine Fotos zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis und werden die Bilder schnellstmöglich nach Abschluss der Arbeiten bereitstellen.


Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem gut erhaltenen Mehrparteienhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Linz. Mit einer Wohnfläche von 73,43 m² bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf eine gute Raumaufteilung und angenehmen Wohnkomfort legen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der 7,01 m² große Vorraum, der genügend Platz für Garderobe und Stauraum bietet und alle Räume zentral erschließt.

Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer:

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  Zimmer 1 (14,20 m²): Ideal als Schlafzimmer oder großzügiges Büro geeignet.

  
  
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  Zimmer 2 (11,50 m²): Perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar.

  
  
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  Zimmer 3 (20,80 m²): Ein großes, helles Zimmer – ideal als Wohnzimmer mit viel Gestaltungsspielraum.

  
  

Die separate Küche mit 7,40 m² bietet genügend Platz für eine Küchenzeile sowie einen kleinen Essbereich. Sie ist funktional geschnitten und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl.

Das Badezimmer (3,80 m²) ist kompakt, aber gut nutzbar und mit Dusche ausgestattet. Das separate WC (1,0 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Praktisch ist auch der Abstellraum (1,1 m²), der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder persönliche Dinge bietet.

Ein besonderes Highlight ist der 5,80 m² große Balkon, der zum Entspannen einlädt – ideal für gemütliche Abende oder ein kleines Frühstück im Freien.

Allgemeine Vorteile

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  Aufzug im Haus – komfortabler Zugang bis ins 3. OG

  
  
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  helle Räume durch gute Ausrichtung

  
  
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  funktionale Grundrisse ohne Durchgangszimmer

  
  
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  zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur

  
  
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  Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

  
  

Kostenübersicht

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  Miete inkl. Betriebskosten & MwSt.: 587,09 €
  ( Strom, Heizung und Warmwasser sind nicht in der Miete inkludiert und müssen separat angemeldet werden. )

  
  
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  Kaution/BKZ: 2.348,36 €

  
  

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist ab 01.01.2026 bezugsbereit.

ACHTUNG!! Das Mietverhältnis wird auf 3 Jahre befristet. Die Wohnung kann jederzeit - mit Einhaltung von 3 Monaten Frist - gekündigt werden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer EBS Website.

Zur EBS Immobiliensuche: EBS Wohnungsanlagen Gesellschaft m.b.H - EBS (ebs-linz.at)
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Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!

Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap