ALTBAUCHARME IM HERZEN DER JOSEFSTADT – STILVOLL SANIERT & UNBEFRISTET ZU MIETEN

ALTBAUCHARME IM HERZEN DER JOSEFSTADT – STILVOLL SANIERT & UNBEFRISTET ZU MIETEN

In begehrter Lage direkt an der Josefstädter Straße gelangt diese soeben umfassend sanierte Altbauwohnung im 1. Liftstock – in einem Haus, das zusätzlich über ein Hochparterre und Mezzanin verfügt – zur unbefristeten Vermietung.

Mit einer Wohnfläche von rund 138,67 m², einer klassischen, großzügigen Grundrissgestaltung, eindrucksvollen Raumhöhen und sorgfältig bewahrten Altbauelementen verbindet diese Wohnung historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnkultur.

Vier Zimmer schaffen ein repräsentatives, atmosphärisches Wohngefühl – stilvoll, zeitlos und mit viel Platz zum Leben.

RAUMAUFTEILUNG

Die Raumstruktur ist klar gegliedert und überzeugt durch Großzügigkeit, Logik und elegante Flächenkomposition:

• Einladendes, großzügiges Vorzimmer

• Schlafzimmer/Arbeitsraum mit kleinem Balkon (rund 1,5 m²) zur Josefstädter Straße

• Salon, durch eine Glasschiebetüre mit dem Wohnzimmer verbunden

• Ruhiges, hofseitiges Schlafzimmer

• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch & Handtuchtrockner

• Separierte Küche mit Ausgang auf den hofseitigen Balkon (rund 3 m²)

• Praktischer Hauswirtschaftsraum

• Kleiner Abstellraum im Vorraum



Aufgrund ihrer Raumstruktur eignet sich diese Wohnung besonders gut für 2–3 Personen.

Ein Kellerabteil ist vorhanden – klassisch „Alt Wien“.

Im Rahmen der Sanierung wurden neue Parkettböden verlegt, sämtliche Elektroinstallationen erneuert, Fenster und Türen überarbeitet sowie 2-fach verglaste Innenfenster eingesetzt.

Die gesamte Wohnung wurde frisch ausgemalt, alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Klimaanlage.

Eine Küchenzeile wird kostenlos bereitgestellt, die laufende Erhaltung liegt beim Mieter/bei der Mieterin.

PARKMÖGLICHKEIT

Im Haus steht nach Verfügbarkeit ein Parkplatz zur zusätzlichen Anmietung bereit.

Mietkosten: € 200,00 + 20 % MwSt. = € 240,00/Monat

LAGE

Die Josefstadt zählt zu den feinsten und begehrtesten Wohnadressen Wiens – urban, kultiviert, geschichtsträchtig.

Kultureinrichtungen, Museen, Theater, Palaisbauten und Botschaften prägen das Umfeld ebenso wie charmante Gassen, historische Wohnstrukturen und grüne Oasen.

Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung, hochwertige Geschäfte und exzellente Gastronomie befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe.

Eine Lage, die Alltagskomfort und hohe Lebensqualität ideal vereint.

DIE JOSEFSTADT – KULTUR, CHARAKTER & WIENER IDENTITÄT

Als kleinster Bezirk Wiens präsentiert sich die Josefstadt als kompaktes Stück großstädtischer Eleganz – fein, wandelbar und identitätsstark.

Hinter schlichten Fassaden öffnen sich prachtvolle Innenhöfe, klassische Altbaustrukturen und ein vielseitiges, stilvolles Lebensumfeld.

• ca. 24.000 Einwohner

• 1,08 km² Fläche

• rund 1.800 Unternehmen – urban, lebendig, zugleich kultiviert und klar strukturiert

ENERGIEAUSWEIS

HWB-ref: 101,49 kWh/m²a | Energieklasse D

Gültig bis 12.01.2029

Ein Altbaujuwel für Menschen mit Sinn für Raum, Geschichte und die stilvolle Eleganz der Josefstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.