Großartige 3- Zimmer Wohnung im Stadtzentrum | plus Stellplatz | mit Balkon

Großartige 3- Zimmer Wohnung im Stadtzentrum | plus Stellplatz | mit Balkon

***Für einen Besichtigungstermin bitten wir um Voranmeldung per E-Mail/Anfrage. Wir bitten Sie Ihren Namen und Anschrift anzuführen.***

****Bitte lassen Sie mir gerne vorab ausreichend Detailinformationen über Ihre Person zukommen oder/und  schalten Sie Ihr vollständiges Mietprofil für mich frei.***** 

Objektadresse: 

3400 Klosterneuburg, Leopoldstraße 17/4 

Zimmeraufteilung:

Wohnzimmer mit Küche, 2 Schlafzimmer, Vorraum, Bad mit Dusche & Badewanne, WC, Abstellraum, Kellerabteil, Stellplatz Pkw 

Eckdaten zur Wohnung: 

• befristeter Mietvertrag (5 Jahre) 
• Strom & Heizkosten sind nicht in der Miete inkludiert
• Mietbeginn ab 01.01.2026. Übergabe erfolgt noch im Dezember 2025. 
• Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte vorhanden. 
• Fernwärme 
• 2. Stock mit Lift 
• Parkettboden in allen Wohnräumen
• Badezimmer mit Dusche & Badewanne, Waschmaschinenanschluss vorhanden
• Kellerabteil vorhanden 

Einmalkosten (bei MV-Abschluss zu bezahlen):

• Kaution: 3 BMM 
• keine Mietvertragserrichtungskosten 

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich zeigen zu dürfen.

Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs weisen wir darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Vermieter besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus der regelmäßigen Verbindung. 

Ihre Daten werden nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes verarbeitet. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
U-Bahn <7.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap