++ Vielleicht das beste Reihenhaus zurzeit nahe Wien I MB IMMOBILIEN ++

Haus - Einfamilienhaus, 2371 Hinterbrühl , Waldgasse


einmalig idyllische Lage über Hinterbrühl im Speckgürtel Wiens

Beschreibung der Immobilie

++ Vielleicht das beste Reihenhaus zurzeit nahe Wien I MB IMMOBILIEN ++

🌿 Traumhaftes Reihenhaus mit Garten, Fernblick & Privatsphäre – Hinterbrühl bei Wien



🏡 Wohnen im Grünen mit perfekter Stadtanbindung – nur 30 Minuten zur Wiener Innenstadt!



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause am Föhrenwald! Dieses lichtdurchflutete Reihenhaus in exklusiver Höhenlage über Hinterbrühl vereint Ruhe, Natur und Komfort auf ideale Weise. Genießen Sie absolute Privatsphäre, einen sonnigen Garten und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – und das alles in unmittelbarer Nähe zur Stadt.



✨ Immobilien-Highlights auf einen Blick:




  • Reihenhaus mit ca. 30 Min. Fahrzeit nach Wien



  • Südseitiger Garten mit ganztägiger Sonneneinstrahlung – ideal zum Entspannen & Gärtnern



  • Panoramablick ins Grüne: Wald und Wiesen aus jedem Fenster



  • Vollholz-Maßmöbel mit liebevoll erhaltenem historischem Flair



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit gemauertem Kamin und Süd-Ausrichtung



  • Gemütliche Terrasse im ruhigen, uneinsehbaren Garten




🧘‍♀️ Exklusive Gemeinschaftsangebote:




  • Beheizter Indoorpool & Sauna – nur für Eigentümer



  • Sonnige Aussichtswiese zum Relaxen und Sonnenbaden




📍 Top-Lage & Infrastruktur:




  • Ruhige Wohnlage oberhalb des Ortszentrums Hinterbrühl



  • Alles fußläufig erreichbar: Supermarkt (BILLA), Kindergärten, Schulen, Musikschule, Ärzte, Apotheke, Restaurants, Tennisplätze, Spielplatz



  • Optimale Verkehrsanbindung: A21 (3 Min mit dem Auto), Buslinien 264 & 265 in Gehnähe




💰 Niedrige Betriebskosten – nur EUR 350/Monat



Inklusive Poolwartung, Wasser, Rücklagen, Steuer, Müll, Kanal und Hausversicherung – transparent und fair!

 



📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren und Ihr neues Zuhause entdecken!



Roswitha Adler
0676/4554 267
adler@mb-immobilien.at
Bin (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich.




+++ Wir kümmern uns auch um Ihre Finanzierung! +++





Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.


Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr.



Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <3.250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Höhere Schule <4.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.750m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <3.750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4448

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1980
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 500.000,00 €
Betriebskosten: 350,00 €
Wohnfläche: 125,00 m²
Nutzfläche: 160,00 m²
Grundstücksfl.: 240,00 m²
Zimmer: 6
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1
Garten: 150,00 m²
Keller: 25,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  131,00 kWh/m²a
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Teppichboden, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Südbalkon, Bad mit Fenster, Dusche, Garage, Sauna, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum

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Michael Bajer Immobilien

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