Neubau-Wohnung mit Balkon - Heliosallee - Top D31
Wohnung
,
4030
Linz
,
Klauberweg 8
* 200 Meter zur Straßenbahn * 250 Meter zum Bahnhof Ebelsberg * 1 km zur solarCity mit * Zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten * Banken * Postamt * Ärzte und Apotheke * Familienzentrum * 2 Kindergärten * Schulzentrum mit Volkschule, Realgymnasium und Hort * Badesee in unmittelbarer Nähe
Beschreibung der Immobilie
Neubau-Wohnung mit Balkon - Heliosallee - Top D31
Neubau-Mietwohnung in Ruhelage, in direkter Gehweite zum Naturjuwel Traun-Donau-Auen.
In sonniger Lage, am Klauberweg 8 in Linz-Pichling, vermietet der Immobilien Bär diese attraktive Wohnung Top D31. Eine großzügiger Balkon und eine Raumhöhe von rund 280cm ermöglichen höchsten Wohnkomfort. Vielfältige Grünanlagen und großzügige Freiflächen bieten wohltuendes Wohnen im Grünen. Insbesondere auch in der Nähe des renaturierten Mühlbaches. Ebenfalls gibt es einen großzügigen Spielplatz sowie einen hauseigenen Fitnessraum. Durch die hervorragende Verkehrsanbindung über den Bahnhof Linz-Ebelsberg ist die Nähe zur Stadt samt optimaler Infrastruktur gegeben. Ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ebenfalls inkludiert.
Ablöse: Vom aktuellen Mieter kann die Küche um 950€ abgelöst werden.
Mietzins
Miete Wohnung EUR 395,18 (brutto)
BK EUR 72,03 (brutto)
Miete Stellplatz EUR 54,00 (brutto)
BK Stellplatz EUR 7,79 (brutto)
GESAMT EUR 529,- (brutto)
Kaution EUR 1.587,-
Höhepunkte
- Schöner Balkon
- Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung:
- Echtholzparkettböden
- großformatige Fliesen (Feinsteinzeug)
- bodenebene Dusche mit Rinne
- Fußbodenheizung
- große Kunststoff-Alu-Fenster mit Sonnenschutz
- Raumhöhe rund 2,80m
- Gemeinschaftliche Waschküche mit „appWash“ von Miele
- Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
- Ziegelmassiv-Niedrigenergiebauweise
- parkähnliche Grünanlagen, großer Spielplatz
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <975m
Apotheke <975m
Klinik <1.850m
Krankenhaus <4.825m
Kinder & Schulen
Kindergarten <650m
Schule <1.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.850m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.025m
Einkaufszentrum <3.425m
Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <650m
Post <1.000m
Polizei <950m
Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <3.825m
Flughafen <4.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5753/516647770
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 529,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 404,25 € |
| Kaltmiete: | 476,22 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 65,48 € |
| MwSt Gesamt: | 52,78 € |
| Wohnfläche: | 27,55 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 29,40 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,71 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Immobilien Bär – Christoph Blank
Konzeptmühle GmbH - Immobilien Bär
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H +4369910150515