Familientraum in begehrter Lage Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Wohnung , 1230 Wien


Der Maurer Hauptplatz befindet sich im 23. Bezirk von Wien, der unter dem Namen Liesing bekannt ist. Dieser zentrale Platz ist ein wichtiger Anlaufpunkt im Stadtteil Maurer und liegt in unmittelbarer Nähe zur berühmten Maurer Kirche. Umgeben von einer Vielzahl von Wohngebieten, zeichnet sich der Platz durch eine lebendige Atmosphäre aus. In der Umgebung des Maurer Hauptplatzes finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Dienstleistungsangebote sowie etliche Schulen und Kindergärten, die sowohl von den Anwohnern als auch von Besuchern gerne frequentiert werden. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Mauer Wald sowie der Lainzer Tiergarten.

Beschreibung der Immobilie

Familientraum in begehrter Lage Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN

Luxus über den Dächern von Mauer – Exklusive Dachgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Kamin



Inmitten des charmanten Stadtteils Mauer im 23. Bezirk präsentiert sich diese traumhafte Dachgeschosswohnung als wahres Juwel für anspruchsvolle Genießer. Großzügige Räume, zwei sonnige Terrassen und edle Details schaffen ein Wohnambiente, das Eleganz und Wohlgefühl perfekt vereint.



Raumaufteilung & Highlights



Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charakter dieser Immobilie:




  • Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit Blick in den Himmel über Wien.



  • Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Durchreiche fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und macht Kochen zum Vergnügen.



  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer bieten idealen Rückzugsraum für Familie, Gäste oder Homeoffice.



  • Zwei Terrassen laden dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag mit einem Glas Wein unter freiem Himmel ausklingen zu lassen.




Zusätzlicher Komfort



Zur Wohnung gehört außerdem die Nutzung einer weitläufigen Gartenfläche von rund 300 m², die zusätzlichen Raum für Erholung im Grünen bietet.



Lage



Die Wohnung liegt im Herzen von Mauer, einem der beliebtesten Wohnviertel Wiens – bekannt für seine charmanten Heurigen, ruhigen Gassen und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.



Besonderheiten im Überblick




  • Dachgeschosswohnung mit einzigartigem Charme



  • Zwei großzügige Terrassen mit herrlichem Ausblick



  • Großes Wohn- und Esszimmer mit Kamin



  • Moderne Einbauküche mit Durchreiche



  • Drei getrennt begehbare Schlafzimmer



  • Nutzung eines ca. 300 m² großen Gartens



  • Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss





Rechtliche Hinweise



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Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar.



Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.




Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.



Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.

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ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 24241

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 1989
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 699.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 315,07 €
MwSt Gesamt: 31,51 €
Wohnfläche: 129,43 m²
Nutzfläche: 147,92 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 2
Keller: 8,17 m²
Heizwärmebedarf:  C  50,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,19
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Kamin, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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