Exklusives Einfamilienhaus in Döbling – mit großem Ausbaupotenzial & luxuriöser Ausstattung

Exklusives Einfamilienhaus in Döbling – mit großem Ausbaupotenzial & luxuriöser Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Sackgasse im begehrten 19. Bezirk und bietet eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Komfort und luxuriösem Familienleben. Die gepflegte Nachbarschaft, umgeben von viel Grün, schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Exklusivität – Ihr privater Rückzugsort mitten in Wien.

Highlights auf einen Blick

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  Ca. 500 m² Garten mit großem Pool

  
  
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  Großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen

  
  
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  Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (ca. 200 m² zusätzlich möglich)

  
  
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  Kinderfreundlich & sicher gestaltet

  
  
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  Ruhige Sackgassenlage in Top-Wohngegend von Döbling

  
  
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  Garage für 2 PKW + 2 Außenstellplätze

  
  

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  Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zur Gartenlandschaft

  
  
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  Moderne, voll ausgestattete Designer-Küche

  
  
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  Gäste-WC

  
  
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  Liebevoll gestalteter Eingangsbereich mit Blumenbeeten

  
  

Obergeschoss – privater Familienbereich

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  Drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon und Grünblick

  
  
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  Zwei stilvolle Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne & Dusche

  
  
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  Zwei Abstellräume für optimalen Stauraum

  
  

Dachgeschoss – Ausbaupotenzial mit Weitblick

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  Gepflegter, vielseitig nutzbarer Raum

  
  
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  Möglichkeit zum Ausbau einer weiteren Wohnebene mit Wien-Panorama

  
  
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  Ca. 200 m² zusätzliche Wohnfläche realisierbar

  
  

Kellergeschoss – vielseitig & hell

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  Hobbyraum / Fitness / Heimkino

  
  
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  Gästebereich mit Tageslicht

  
  
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  Funktionale Waschküche

  
  
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  Sauna für entspannte Wellnessmomente

  
  

Außenbereich – private Wohlfühloase

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  Ca. 500 m² Garten mit Kräuterbeeten, gepflegten Grünflächen & großem Pool (kindersicher)

  
  
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  Überdachter Balkon & Terrasse

  
  
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  Garage für 2 Autos + zusätzliche Stellplätze

  
  
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  Absolute Ruhe durch Sackgassenlage

  
  

Infrastruktur & Lage

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  Öffentlich: Buslinie 38A in 3 Minuten erreichbar

  
  
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  Auto: Höhenstraße → schneller Zugang zu Wienerwald & Innenstadt

  
  
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  Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Schulen in unmittelbarer Nähe

  
  
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  Freizeit: Weinberge, Heurige, Spazier- & Radwege, Sportanlagen, Freibad

  
  

Döbling steht für gehobenes Wohnen, hohe Lebensqualität und die perfekte Verbindung aus Natur & Stadt.

Kaufpreis & Nebenkosten

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  Kaufpreis: € 3.950.000,–

  
  
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  Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:

📞 Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790

📱 +43 660 245 44 57

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap