3,3 % Mietrendite | Exklusive Anlegerwohnung in Döblinger Toplage – Befristet vermietet bis 2030

Wohnung , 1190 Wien


Diese attraktive Wohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage mit Südwest-Ausrichtung. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den Alltag: Ärzte, Apotheken und Kliniken sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten sowie Universitäten und höhere Schulen. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für eine optimale Versorgung. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich U-Bahn und Straßenbahn, rundet das Angebot ab. Genießen Sie urbanes Wohnen in einem ruhigen und dennoch zentralen Umfeld!

Beschreibung der Immobilie

3,3 % Mietrendite | Exklusive Anlegerwohnung in Döblinger Toplage – Befristet vermietet bis 2030

Exklusive Anlegerwohnung in der „Wohnresidenz Zögernitz“ – Top Rendite in Bestlage des 19. Bezirks



Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im exklusiven Neubauprojekt „Wohnresidenz Zögernitz“ bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Qualität und eine stabile Mietrendite legen.



Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im Herzen des 19. Bezirks – und ist bis 31. Juli 2030 befristet vermietet. Mit einer Netto-Mieteinnahme von € 1.847,– pro Monat ergibt sich für Anleger eine attraktive jährliche Bruttorendite von 3,33 %, basierend auf dem Kaufpreis von € 665.500,–. Die langfristige Vermietung bietet damit eine solide, planbare Einnahmequelle.



Die Wohnnutzfläche beträgt 78,19 m², ergänzt durch eine großzügige Loggia mit 12,83 m², die einen traumhaften Blick ins Grüne eröffnet. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und betonen das moderne, stilvolle Ambiente.




Details zur Vermietung




  • Befristete Vermietung bis 31. Juli 2030



  • Hauptmietzins (netto): € 1.847,– / Monat (17,23 €/m²)



  • Betriebskosten (netto): € 167,47 / Monat



  • Rücklage (netto): € 16,00 / Monat



  • Wertsicherung: gemäß VPI 2020, Basis April 2025 (Index 127,50)



  • Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 22.164,–



  • Rendite: 3,33 % p.a.





Ausstattungshighlights




  • Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ganzjährigen Komfort



  • Eleganter Eichenparkett und hochwertige Fliesen



  • Stilvolle, offene Wohnküche



  • Nachhaltige Energieversorgung: Luftwärmepumpe kombiniert mit Fernwärme



  • Barrierefreier Zugang





Wohnhaus & Lage



Die „Wohnresidenz Zögernitz“ steht für moderne Architektur, hohe Bauqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Bewohner profitieren von:




  • Privat nutzbarem Spielgarten mit Wasserbrunnen und Sandkästen



  • Tiefgarage mit optional anmietbarem Stellplatz



  • Elegantes und gepflegtes Erscheinungsbild



  • Nähe zu Supermärkten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Hochschulen



  • Hervorragende öffentliche Anbindung (Straßenbahn, Bus, S-Bahn)



  • Naturnahe Lage mit schnellen Wegen ins Grüne

     




Information



Zusätzlich sind die folgenden Nebenkosten zu berücksichtigen:




  • 3,50 % Grunderwerbsteuer



  • 1,10 % Eintragungsgebühr



  • Kosten für die Vertragserrichtung, treuhänderische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung





Kontakt



Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 338

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2021
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 665.500,00 €
Wohnfläche: 78,19 m²
Gesamtfläche: 91,02 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 4,60 m²
Heizwärmebedarf:  B  34,50 kWh/m²a
fGEE:  A  0,79
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Herztraum Immobilientreuhand GmbH

Tim Rauter

Herztraum Immobilientreuhand GmbH

T +43 676 44 59 665

H +43 676 44 59 665