Paul-Ehrlich-Gasse 28 I 1190 Wien I 3 Zi I Balkon I Grünblick I Ruhelage I Parkettboden

Paul-Ehrlich-Gasse 28 I 1190 Wien I 3 Zi I Balkon I Grünblick I Ruhelage I Parkettboden

EIGENTUMSWOHNUNG: PAUL-EHRLICH-GASSE 28 I 1190 WIEN

Die komplette Wohnung wurde bereits frisch in reinweiß ausgemalt.

24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter:

https://player.vimeo.com/video/1136538348?badge=0&

Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: 

www.schipits.at, rene.schipits@schipits.at, +436604702020

2021 sanierte, perfekt geschnittene, helle, sehr gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon (SO) und Grünblick in ruhiger Lage im Herzen von Döbling in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks! Vom Wohnzimmer und der Küche bietet sich ein wunderbarer Blick in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten – genießen Sie schon am Morgen die ostseitige Sonne bei einer Tasse Kaffee und der Tag kann positiv und mit viel Energie beginnen!

Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen.

Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter:

https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer

Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilien

https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien

Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen – Paul-Ehrlich-Gasse 28, 1190 Wien

In einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von viel Grün und dennoch bestens an die Stadt angebunden, gelangt diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf.

Lage & Umgebung

Die ruhige Paul-Ehrlich-Gasse liegt im Herzen von Döbling und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: entlang der nahe gelegenen Sieveringer Straße und Obkirchengasse laden Boutiquen, Feinkostläden und Cafés – wie die beliebte Konditorei Oberlaa – zum Flanieren und Verweilen ein.

Mehrere Supermärkte (Billa Corso, DM, Gourmet-Spar, Hofer) sowie die charmanten Heurigen in Grinzing sorgen für beste Nahversorgung und Genussmomente.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Station Paradisgasse) erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zur U6-Station Nußdorfer Straße oder direkt ins Stadtzentrum (Schottentor). Über die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) ist auch Heiligenstadt (U4) schnell erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung an: die Weinberge rund um die Kaasgrabenkirche, das beliebte Ausflugsziel „Am Himmel“ mit herrlichem Panoramablick über Wien, der Cobenzl oder die Bellevuewiese – perfekte Orte zum Spazieren, Laufen oder einfach zum Entspannen.

Wohnung & Ausstattung

Die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung auf der Stiege 2 überzeugt durch ihren sehr durchdachten Grundriss die geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung und eine positive Helligkeit. Die Wohnfläche von ca. 66,15 m² plus ein Balkon mit ca. 4 m² verteilen sie wie folgt:

• ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum süd-ost-seitigen Balkon (ca. 4 m²),
• eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens),
• zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank,
• ein saniertes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper,
• ein separates WC mit Handwaschbecken,
• sowie ein praktischer Vorraum mit zusätzlicher verschließbarer Abstellnische samt Gastherme und Waschmaschinenanschluss.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Grünblick aus allen Zimmern – Wohnzimmer, Küche und Balkon bieten einen direkten Blick in den hauseigenen Garten und die grüne Umgebung.

Von der Straße (Paul-Ehrlich-Gasse) führt der Weg über 21 Stufen zur Stiege 2, anschließend gelangt man über ca. 2,5 Stockwerke (43 Stufen) zur Wohnung.

Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 3,87 m²) zur Nutzung, außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Optional besteht die Möglichkeit, nach Verfügbarkeit einen Haus-Freistellplatz anzumieten (Anmeldung erforderlich).

Die Wohnung (Haus Baujahr ca. 1960) wurde ca. 2021 inkl. der Elektrik komplett saniert.

Der Stand der angesparten Reparaturrücklage beträgt per 20.11.2025 ca. EUR 214.100,-

Highlights auf einen Blick

• Ruhige Grünlage im 19. Bezirk
• Grünblick von allen Zimmern
• 2021 wurde die Wohnung komplett saniert
• Idealer Grundriss mit 3 Zimmern
• Balkon mit schönem Grünblick
• Moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten
• Begehbarer Kleiderschrank
• Gepflegte Wohnhausanlage mit Gemeinschaftsgarten
• Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung
• Ab sofort beziehbar

INFOS ZUR WOHNUNG

• LAGE:Paul-Ehrlich-Gasse 28 I 1190 Wien
• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-
• WOHNFLÄCHE:ca. 66,15 m²
• BALKONFLÄCHE: ca. 4 m²
• GESCHOSS:2. Stock (ohne Lift)
• NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1960
• ZIMMER: 3
• BEZIEHBAR: Sofort
• LIFT: Nein – von der Straße (Paul-Ehrlich-Gasse) führt der Weg über 21 Stufen zur Stiege 2, anschließend gelangt man über ca. 2,5 Stockwerke (43 Stufen) zur Wohnung
• BARRIEREFREI: Nein
• GARAGENPLATZ: Nein (nur nach Anmeldung und nach Verfügbarkeit)
• ZUSTAND DER WOHNUNG: ca. 2021 sanierte und gepflegte Eigentumswohnung
• KÜCHE: Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens), Dunstabzug, eine Abwasch, ein großer Geschirrspüler, eine E-Herd (Induktions-Herd), ein hochgestellter Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank. Ein „Apothekerschrank“ in der Küche ist ausziehbar. Eine versteckbare Steckdose mit USB Anschluss direkt in der Arbeitsplatte ist ebenso vorhanden.
• 1 BADEZIMMER:Dusche, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper
• SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken
• SCHRANKRAUM: Ja – beim Elternschlafzimmer
• VORRAUM: Ja - inkl. Schuhschrank und Garderobenhaken
• WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der Abstellnische unter der Therme
• BÖDEN: Parkettboden – Diele, gefast, Fliesen/Feinsteinzeug
• KLIMAANLAGE: Nein
• KABELANSCHLUSS:  Ja – im Haus
• HEIZUNG:Gas-Therme, in der Abstellnische eingebaut (die Therme ist von 2021)
• FENSTER: 2-fach-Verglasung
• RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m
• GEGENSPRECHANLAGE: Ja
• SICHERHEITSTÜRE: Ja
• KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,87 m², schlichtes Miteigentum
• FAHRRADRAUM: Ja
• HWB:80,4 kWh/m²a - fGEE: 1,34
• KLASSE: C - C

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

• KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000-
• KAUFNEBENKOSTEN:Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
• KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien
• MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025

• BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 208,41 proMonat zzgl. 10% USt.
• REPARATURRÜCKLAGE:  ca. EUR 112,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
• UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,84 pro Monat
• GESAMT: brutto ca. EUR 341,31 pro Monat

MONATLICHE KOSTEN AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN (Nur nach Anmeldung und Verfügbarkeit)

• ABSTELLPLATZ MIETE: derzeitnetto ca. EUR 28,00 proMonat zzgl. 20% USt.
• GESAMT: brutto ca. EUR 33,60 pro Monat

Der Stand der angesparten Reparaturrücklage beträgt per 20.11.2025 ca. EUR 214.100,-

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <300m
Apotheke <675m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.400m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <500m
Universität <1.700m
Höhere Schule <1.700m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <625m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <650m
Post <675m
Polizei <1.125m

Verkehr
Bus <550m
U-Bahn <2.400m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <1.225m
Autobahnanschluss <2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap