Urbaner Wohnluxus zur Miete im Herzen von Schwechat! Nachhaltige 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon - zentral, ruhig, nachhaltig!
Wohnung
- Etage,
2320
Schwechat
,
Weglgasse
Willkommen in DAS WEGL - Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung in einer ruhigen und dennoch bestens angebundenen Wohnlage in Schwechat bei Wien! Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die entspannte Atmosphäre einer charmanten Wohngegend und die schnelle Verbindung nach Wien sowie zum Flughafen. Die Schnellbahnstation (13 min nach Wien Mitte-Landstraße), Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und viele weitere wichtige Örtlichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Ob gemütlicher Spaziergang in einem Naherholungsgebiet oder urbanes Leben - diese Lage bietet Flexibilität und Lebensqualität in perfekter Balance!
Beschreibung der Immobilie
Urbaner Wohnluxus zur Miete im Herzen von Schwechat! Nachhaltige 3-Zimmer Wohnung mit sonnigem Südwest-Balkon - zentral, ruhig, nachhaltig!
Freuen Sie sich auf Ihre nagelneue Wohnung! Sie liegt zentral und in nächster Nähe zum Bahnhof in Schwechat bei Wien.
Perfekte Aufteilung 1. OG:
- geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- getrennt begehbares WC
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- lichtdurchflutete Wohnküche
- ideal geschnittenes Schlafzimmer mit Möglichkeit für einen eigenen Schrankraum
- stilvolles Badezimmer mit Dusche, und Waschbecken
- gemütlicher Balkon
Gesamtmiete (Wohnung inkl. BK und Ust.): € 1.545,00
Kaution: € 4.635
Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung
Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: € 3.800/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie eine Auskunft zum monatlichen Netto-Einkommen.
Informieren Sie sich über dieses Top-Objekt - es wird nicht lange am Markt sein!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <6.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <7.250m
Höhere Schule <7.750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <5.250m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 290061
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2026 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.545,50 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.257,00 € |
| Kaltmiete: | 1.405,00 € |
| Miete / m²: | 15,35 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 148,00 € |
| MwSt Gesamt: | 140,50 € |
| Wohnfläche: | 77,89 m² |
| Nutzfläche: | 81,88 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 2,55 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 25,60 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Dusche, DV-Verkabelung, Kabel/Satelliten-TV, Garage
Ihre persönliche Beratung
Patrick Spreitzer, BA, MA
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T 0043 664 3070009
H 0043 677 61778499