2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zur Sanierung Nähe Milleniumtower
Wohnung
,
1200
Wien
Die Wohnung liegt in einem dynamisch entwickelten Teil der Brigittenau, unweit des Millennium Towers und des Handelskais. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Das Einkaufs- und Entertainmentcenter Millennium City mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Kino und Fitnessstudio ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U6, S-Bahn sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, nach Floridsdorf oder auf die Donauinsel. Auch über die nahegelegene A22 ist die Wohnung bestens an das Wiener Straßennetz angebunden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten am Wasser und kompletter Nahversorgung direkt vor der Haustür.
Beschreibung der Immobilie
2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – zur Sanierung Nähe Milleniumtower
Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus den 1960er-Jahren und überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung und die großzügige Loggia. Vom zentralen Vorraum aus sind sämtliche Räume getrennt begehbar – Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Schlafzimmer, separate Küche, Badezimmer und WC. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Die straßenseitig ausgerichtete Loggia bietet Ausblick über die Stromstraße und erweitert den Wohnraum um fast 12 m².
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Küche, Bad und Oberflächen sind zu erneuern. Durch die gute Substanz und den funktionalen Grundriss lässt sich die Einheit jedoch mit überschaubarem Aufwand an heutige Standards anpassen.
In der Wohnanlage stehen aktuell vier weitere Wohnungen zum Verkauf – in unterschiedlichen Erhaltungszuständen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/46540
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1965 |
| Kaufpreis: | 209.000,00 € |
| Provision: | 2% des Kaufpreises |
| Wohnfläche: | 70,34 m² |
| Heizwärmebedarf: | D 105,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,45 |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Gas, Zentralheizung, Personenaufzug, Westbalkon
Ihre persönliche Beratung
Jonathan Riedl
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
H +43 664 156 94 55