Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Währing
Wohnung
,
1180
Wien
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage des 18. Wiener Bezirks – direkt in der Schopenhauerstraße, zwischen Währinger Straße und Gentzgasse. Das Umfeld ist geprägt von klassischen Gründerzeithäusern, kleinen Lokalen, Nahversorgern und einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung. Die U-Bahn-Linie U6 (Station Währinger Straße / Volksoper) sowie die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu den Universitätsstandorten im 9. Bezirk. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der beliebte Währinger Park, der Türkenschanzpark sowie der Kutschkermarkt sind schnell erreichbar und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Lage vereint städtische Infrastruktur mit dem besonderen Altbaucharme Währings – einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Beschreibung der Immobilie
Altbauwohnung mit Potenzial in begehrter Lage von Währing
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus der Jahrhundertwende, der 2018 umfassend saniert wurde und über einen Lift verfügt. Mit einer Wohnfläche von rund 69,6 m² bietet sie eine klassische Altbauaufteilung mit großzügigen Raumhöhen und hervorragendem Entwicklungspotenzial.
Die Wohnung besteht aus zwei großen, hellen Zimmern, einer separaten Küche mit Badbereich, einem Vorraum sowie einem zusätzlichen Kabinett. Die Räume sind straßen- und hofseitig ausgerichtet und somit angenehm ruhig und lichtdurchflutet.
Typische Altbaudetails wie hohe Decken, Flügeltüren und ein gepflegter Fischgrätparkett verleihen der Wohnung einen charmanten Charakter. Küche und Bad sind funktional ausgestattet, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Standard – ideal für Eigennutzer, die eine solide Basis für eine individuelle Modernisierung suchen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung (Kombitherme).
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 1609/46534
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Kaufpreis: | 314.000,00 € |
| Provision: | 2% des Kaufpreises |
| Betriebskosten: | 149,13 € |
| MwSt Gesamt: | 19,15 € |
| Wohnfläche: | 69,62 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 92,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,74 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Personenaufzug, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Jonathan Riedl
RE/MAX First - REM Immobilienmakler Gmbh & Co KG
H +43 664 156 94 55