Beletage in Waldrandlage, große Terrasse, Gartennutzung, Carport, energieeffizient, Grünblick

Beletage in Waldrandlage, große Terrasse, Gartennutzung, Carport, energieeffizient, Grünblick

All in One!

In Waldrandlage jedoch nur ca. 8-10 Gehminuten zur nächsten Bahnstation (Schnellbahn) bietet die Beletage neben der ca. 20m2 großen Terrasse mit Weitblick so Einiges:

• Energieeffizienz mittels Beheizung durch Luftwärmepumpe
• Stromerzeugung teilweise mittels Solarpanels 
• Waldrandlage
• Carport mit Ladestation - effizient durch Solarpanels unterstützt
• Gartenbenutzung eines großen Gartens mit Altbaumbestand

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

• großes Wohnzimmer mit vorgelagerter verglaster Veranda und Kachelofen
• Küche 
• Esszimmer im Anschluss an die Küche
• großes Zimmer
• Vorraum 
• grosszügiger Garderobenraum
• Badezimmer mit Wanne, Bidet und Waschtisch (Tageslicht)
• Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum
• WC
• 2. Badezimmer mit Eckbadewanne, Bidet und Waschtisch
• grosses Zimmer mit Kamin und Ausgang auf die ca. 20m2 große Terrasse 
• 2. WC

Ausstattung:

• offener Kamin und Kachelofen
• Parkettböden 
• Einbauküche
• 1 Stellplatz im Carport
• Energieeffizientes Heizen mittels Luftwärmepumpe, Solarpanels
• Fassade teilweise thermisch saniert

Die Wienerwaldvilla Baujahr 1894 wurde 2007 erweitert und zeichnet sich nicht nur aufgrund der Waldrandlage mit gleichzeitiger guter Anbindung aus. Beziehbar ab sofort. Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsoption.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <9.500m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap