Großzügiges Zweifamilienanwesen mit Garten, Pool & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage von Markthof

Großzügiges Zweifamilienanwesen mit Garten, Pool & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in idyllischer Lage von Markthof

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Anwesen in idyllischer Lage von Markthof, das mit Großzügigkeit, Vielseitigkeit und modernem Wohnkomfort überzeugt. Die Liegenschaft wurde 2020 umfassend generalsaniert und präsentiert sich heute in einwandfreiem, sofort bezugsfertigem Zustand. Durchdachte Raumaufteilungen und die ruhige Umgebung machen dieses Objekt zu einem echten Wohntraum – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das gepflegte Grundstück beherbergt zwei Wohneinheiten, die sowohl gemeinsam als auch getrennt genutzt werden können:

• 
  

  Haus 1: ca. 106 m² Wohnfläche, direkter Zugang zu Haus 2, große Garage mit ca. 46 m²

  
  
• 
  

  Haus 2: ca. 131 m² Wohnfläche, modern und hell gestaltet

  
  

Beide Häuser wurden 2020 generalsaniert und befinden sich in einem hervorragenden Zustand – sofort bezugsfertig!

Außenbereich

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung:

• 
  

  Wunderschöner, großer Garten mit Pool

  
  
• 
  

  Sechs Blechgaragen mit insgesamt ca. 90 m², ideal für Autos, Lager oder Hobbyräume

  
  
• 
  

  Werkstatt (ca. 60 m²) mit angrenzendem Carport

  
  
• 
  

  Direkt angrenzend an die Natur – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende

  
  

Highlights

• 
  

  Zwei Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten

  
  
• 
  

  Umfangreiche Generalsanierung 2020

  
  
• 
  

  Großzügige Garagen/Abstellfläche- und Werkstattflächen

  
  
• 
  

  Ruhige Lage am Ortsrand mit direktem Naturzugang

  
  
• 
  

  Pool mit einen großen Garten für entspannte Stunden im Freien

  
  

Raumaufteilung Haus vorne:

Wohnraum 25 m²

Badezimmer 4,20 m²

Küche 9,5 m²

Vorraum 10 m²

Vorzimmer 9 m²

Zimmer 1 20 m²

Zimmer 2 23 m²

Kleiderschrank 6 m²

Hinteres Haus EG:

Vorzimmer 5 m²

Wohnküche 40 m² 

Badezimmer 4,20 m²

Zimmer 1  12 m²

OG:

Vorzimmer 6 m²

Badezimmer 12,5 m²

Zimmer 2 27m²

Zimmer 3 16m²

Fazit

Dieses Anwesen in Markthof vereint auf einzigartige Weise Wohnkomfort, Platzangebot und Lagequalität. Ob als stilvolle Familienresidenz, attraktives Investitionsobjekt oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Die gelungene Verbindung von moderner Ausstattung, großzügigen Flächen und idyllischer Umgebung macht dieses Objekt zu einer echten Rarität am Immobilienmarkt.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Max Fitzke
T: 0664 409 41 77
E: info@immobilias.at


Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!

(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <2.000m
Arzt <2.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.500m
Universität <9.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap