POTENZIAL auf 102m² nahe Floridsdorfer Spitz!

POTENZIAL auf 102m² nahe Floridsdorfer Spitz!

Großzügige 102 m² mit Top-Potenzial – ideal für kreative Grundrisslösungen

Derzeit in zwei große Zimmer, separate Küche, WC, Bad und Abstellraum unterteilt, bisher als Büro genutzt.

Durch clevere Planung sind bis zu 4 Zimmer realisierbar – prüfen Sie dazu die Umbaustudien in den Plänen.

Das Haus (Bj. 1966) ist gepflegt, der Personenaufzug ist bequem über den Halbstock erreichbar und führt bis in den Keller. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum Floridsdorfer Spitz, der in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Ca. 3.400 €/m² – jetzt besichtigen und Möglichkeiten erkennen!

Derzeitige Raumaufteilung: 

• Vorraum: 14,70m²
• Küche: 10,90m²
• Zimmer: 46,60m²
• Zimmer: 22,70m²
• Bad: 4,70m²
• AR: 1,70m²
• WC: 1,3m²

Gesamt: 102,60m²

Achtung: Im Kaufpreis ist KEIN UMBAU enthalten! Die dargestellten Umbaustudien dienen nur der Inspiration. Die Wohnung wird im derzeitigen Zustand verkauft. 

Geplante Gebäudesanierung

Die Eigentümergemeinschaft hat beschlossen, dass das gesamte Gebäude in naher Zukunft saniert wird. Das bedeutet, dass sich die Energiekennzahl maßgeblich verbessern wird und das Gebäude an den heutigen Stand der Technik angleichen wird. 

Die thermische Wohnhaussanierung wird gefördert. Für die restlichen Umbauarbeiten wird ein Darlehen aufgenommen. 

Auf die gegenständliche Wohnung entfallen dann entweder rd. 220€ an Darlehensrate pro Monat oder eine Einmalzahlung von 49.988€, wenn man nicht am Darlehen teilnehmen möchte.

Detail dazu übermitteln wir Ihnen gerne mit dem Expose zur Anlage.

Die Energieeffizienz des Gebäudes wird sich nach der Sanierung rd. 80% verbessern.

Schätzung (Heizwärmebedarf):

HWB Bestand (vor Sanierung) 141,78 kWh/m²a

HWB Planung (nach Sanierung) 28,59 kWh/m²a  

Was ist grob geplant?

• Außenwände / Gebäudedämmung
• Erneuerung Fenster / Türen
• Dach und obere Gebäudedämmung
• Keller
• Brandschutz

Sehen sie sich diese günstige Gelegenheit persönlich an und machen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten.

Ihr Ansprechpartner

• Robert Holzmann, dipl. IM
• Konzessionierter Immobilienmakler
• Staatlich geprüfter Finanzierungsspezialist 
• +43 664 99 96 09 96
• r.holzmann@hillinger-immobilien.at 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap