idyllischer Badebungalow auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang OPEN-HOUSE Donnerstag, den 13.11.2025 13:00 - 14:30 Uhr! Terminreservierung erbeten!

idyllischer Badebungalow auf Eigengrund mit direktem Wasserzugang OPEN-HOUSE Donnerstag, den 13.11.2025 13:00 - 14:30 Uhr! Terminreservierung erbeten!

Sie suchen seit geraumer Zeit ein Domizil am Wasser mit direktem Wasserzugang? VOILA, ich habe die passende Liegenschaft!

Ein 1964 erbauter ca. 50 m² großer Badebungalow direkt am schönen Donau-Oder-Kanal bietet einen Ort der Entschleunigung und Entspannung.

Dieser charmante Badebungalow, mit direktem Wasserzugang, ermöglicht viele sonnige Tage mit Badespaß. Genießen Sie auf ca. 339 m² Eigengrund  den perfekten Platz zum Baden, Entspannen, Abschalten und um den Alltag zu entfliehen.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer mit Essbereich und Schwedenofen
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• WC
• Terrasse mit Grün- und Wasserblick
• Abstellraum von außen begehbar

Geheizt wird mittels Elektroradiatoren. Jedoch erfüllt der Schwedenofen in kühleren Jahreszeiten die Räumlichkeiten mit einer wohligen Wärme.

Eine Gartenhütte bietet weiteren Platz für Gartenmöbel, Rasenmäher und Schwimmutensilien.

Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanalsystem und Stromnetz angeschlossen, jedoch nicht an die örtliche Wasserleitung.

Ein Brunnen dient zur Gartenbewässerung.

Ein Grünstreifen vor der Liegenschaft kann als Autoabstellplatz dienen oder einfach als Plauschplätzchen verwendet werden. 

Eine Hauptwohnsitzmeldung ist möglich lt. Gemeinde.

Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3133738?accessKey=6978
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in Groß-Enzersdorf ca. 1 km entfernt (Billa, Lagerhaus mit Eurospar, Lidl, Bäckerei, Banken, Ärzte, Post...).

Das Marchfeld-Center mit zahlreichen Geschäften. Restaurants sorgen für kulinarische Erlebnisse (griechische Taverne am Sachsengang, Pizzeria, etc.). 

Verkehrsanbindung mit Bus von Groß-Enzersdorf nach Wien und Gänserndorf.

Freizeitgestaltung:

Schwimmen vor der Haustüre, Tennis- und Fußballplatz, Rad- und Wanderwege in der Lobau.

Freue mich auf Ihre Anrufe unter M +43 664 8385891 oder E-Mail an karin.jama@sreal.at und ein Kennenlernen!

Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,10 % Grundbucheintragungsgebühr - entfallen bei Hauptwohnsitzmeldung
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <6.500m
Autobahnanschluss <6.000m
Bahnhof <5.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap