LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN!

LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN!

LICHT, LUFT & LEBENSQUALITÄT – 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE IN RUHIGER STADTLAGE (1050) ZU KAUFEN!

Diese Terrassenwohnung im ersten Dachgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Margareten vereint Licht, Raum und Stil auf beeindruckende Weise.

Auf rund 103 m² Wohnfläche entsteht ein großzügiges, modernes Wohngefühl mit der Helligkeit und Atmosphäre einer klassischen Dachgeschosswohnung – hell, offen und behaglich zugleich.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die sich stilvoll zum Wohnzimmer öffnet. Bei Bedarf lässt sie sich durch Glasfronten abtrennen – ideal für flexibles Wohnen. Von hier aus gelangt man auf die ca. 8 m² große Terrasse, die ruhig zum Innenhof ausgerichtet ist – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Drei zentral begehbare Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, das separate WC über ein Handwaschbecken. Ein begehbarer Kleiderschrank, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil im Gewölbekeller sorgen für zusätzlichen Stauraum.

Hochwertige Materialien wie Eiche-Vollholzparkett, eine vollausgestattete Markenküche und ein Waschmaschinenanschluss bieten modernen Wohnkomfort. Der Lift wurde 2023 erneuert, im Haus steht außerdem ein Fahrradraum zur Verfügung.

Ein eigener Stellplatz im Innenhof sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt beim Haus – ein echtes Plus in Wien.

HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK

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  ca. 103 m² Wohnfläche + ca. 8 m² Terrasse

  
  
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  Erstes Dachgeschoss – hell, offen, mit Dachgeschoss-Charakter

  
  
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  Ost-West-Ausrichtung mit viel Tageslicht

  
  
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  Großzügige Wohnküche mit Glasfronten – offen oder abtrennbar

  
  
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  Terrassenzugang von Küche und Wohnzimmer

  
  
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  Drei zentral begehbare Schlafzimmer

  
  
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  Badezimmer mit Badewanne und Dusche

  
  
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  Separates WC mit Handwaschbecken

  
  
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  Begehbarer Kleiderschrank / Garderobe

  
  
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  Abstellraum + Kellerabteil im Gewölbekeller

  
  
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  Eiche-Vollholzparkett, Markenküche, Waschmaschinenanschluss

  
  
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  Lift (Erneuerung 2023)

  
  
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  Fahrradraum im Haus

  
  
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  Eigener Stellplatz im Innenhof

  
  

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Margareten – zentral, urban und dennoch entspannt. Die Anbindung ist ausgezeichnet: U4 Margaretengürtel, Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie Bus 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Ärzte und Schulen liegen im Nahbereich. Der Naschmarkt, das Schlossquadrat und der Margaretenplatz sind ebenfalls schnell erreichbar. Kurze Wege führen sowohl in die Innenstadt als auch nach Schönbrunn.

KOSTEN

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  Kaufpreis: € 695.000,-

  
  
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  Stellplatz im Freien: € 25.000,-

  
  
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  Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

  
  

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 oder office@immo-gith.at

IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap