Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Haus , 9063 Maria Saal


Das Einfamilienhaus befindet sich in St. Michael am Zollfeld – einem begehrten Wohngebiet der Gemeinde Maria Saal. Hier wohnt man grün und entspannt – ohne weit weg vom Alltag zu sein. Die Lage verbindet kurze Wege, viel Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit. Entfernungen / Infrastruktur: Bushaltestelle: ca. 2 Minuten zu Fuß Bahnhof Maria Saal: ca. 6 Autominuten Klagenfurt Zentrum: ca. 12 Minuten mit dem Auto St. Veit an der Glan: ca. 9 Minuten mit dem Auto Alltag direkt in der Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Bank: ca. 5–7 Minuten im Umkreis Kindergarten und Volksschule Maria Saal: ca. 4–5 Minuten weiterführende Schulen wie Gymnasium Tanzenberg: ca. 10 Minuten Die Lage kombiniert Alltagstauglichkeit mit guter Erreichbarkeit und schafft damit ein harmonisches Umfeld für Familien und Berufstätige.

Beschreibung der Immobilie

Gemütliches Einfamilienhaus mit großem Garten

Ein Zuhause für die ganze Familie.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus mit etwa 133 m2 und einer Grundstücksfläche von knapp 1120 m2 befindet sich am grünen Speckgürtel von Klagenfurt. Perfekt für Familien, die viel Platz, Natur, Lebensqualität und die Freiheit eines großen Gartens möchten – aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. 




Erdgeschoss (EG)




  • großer wunderschöner offener Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht, direktem Gartenzugang und einem traumhaften Erker



  • voll ausgestattete Küche mit anliegender Speisekammer



  • Gästebad mit Dusche, WC und Fenster



  • ein zusätzliches Zimmer, das ideal als Büro, Gäste- oder ein weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann 



  • sonniges, breites Stiegenhaus



  • Fußbodenheizung im gesamten Geschoss, Wandheizung im Bad





Obergeschoss (OG)




  • zentrales Foyer, von dem alle Zimmer ausgehen



  • großzügiges Badezimmer mit Fenster, bequemer Eckbadewanne, einer extra Dusche und Doppelwaschbecken



  • separates WC mit Waschbecken



  • gemütliches Hauptschlafzimmer mit anschließendem Kleiderraum



  • zwei zusätzliche Kinderzimmer



  • Fußbodenheizung im gesamten Geschoss, Wandheizung im Bad





Kellergeschoss (KG)




  • Massivbauweise mit Perimeterdämmung



  • beheizbare Räume dank moderner Wandheizung, sodass man die Räume auch ideal als Büro oder Hobbyzimmer nutzen kann, oder auch einfach nur als Lager- und Stauraum 



  • eigener Heizungsraum mit Erdwärmepumpe



  • Hauswirtschaftsraum mit Podest für Waschmaschine/Trockner





Allgemeine Highlights & Extras




  • moderne Erdwärmeheizung (Sole) – effizient, zukunftsorientiert, niedrige Betriebskosten



  • außen Raffstores für optimalen Sonnenschutz



  • Fußbodenheizung im gesamten Haus



  • Wandheizung im Keller und in beiden Bädern



  • Edelstahlkamin vorbereitet → nach Belieben später Ofen möglich



  • großer Garten mit viel Privatsphäre



  • Holz-Alu-Fenster für hervorragende Dämmung



  • sehr angenehmes Wohnklima



  • idealer Standort für Pendler zwischen Klagenfurt & St. Veit



  • viele Autoabstellplätze; Sogar eine Garage ist im Einreichplan bewilligt und kann somit problemlos nachträglich gebaut werden






Ein wirklich TOP Haus für die ganze Familie. 



Ich freue mich auf Ihren Anruf unter der Nummer +43 650 5344349, Katrin Lauritsch, LUMEN Immobilien.








Die Angaben erfolgen nach bestem Wissen, basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <5.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <5.000m
Post <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8521/121

Art: Haus
Land: Österreich
Baujahr: 2005
Kaufpreis: 490.000,00 €
Provision: 17.640,00 € inkl. 20% USt.
Wohnfläche: 132,63 m²
Grundstücksfl.: 1.291,00 m²
Zimmer: 5
Bäder: 2
WC: 2
Terrassen: 1
Stellplätze: 4
Keller: 67,77 m²
Heizwärmebedarf:  B  62,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,83
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Parkett, Erdwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Wasch/Trockenraum

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