SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN DER RUMMELHARDTGASSE
Wohnung
,
1090
Wien,Alsergrund
,
Rummelhardtgasse 2
Rummelhardtgasse 2
Beschreibung der Immobilie
SANIERTE 4-ZIMMER WOHNUNG IN DER RUMMELHARDTGASSE
Bitte beachten Sie:
*nicht für Wohngemeinschaften geeignet, keine Bürgschaft möglich
*der Mietvertrag wird nur mit 1 Person abgeschlossen (mehrere Personen können sich natürlich zum Hauptwohnsitz anmelden),
*der Hauptmieter muss mind. über das 2-fache Nettoeinkommen verfügen
In bester Lage des 9. Bezirks neben dem alten AKH wurden Wohnungen in diesem historischen Eckhaus (Baujahr 1932–1934, Sanierung 2024/2025) umfassend modernisiert. Das Gebäude vereint den Charme der Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung, hoher Energieeffizienz und barrierefreier Erschließung.
Diese 4-ZImmer Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und besteht aus einer Wohnküche, drei getrennten Zimmern (eines davon mit Zugang zum Balkon) sowie einem Badezimmer und WC.
Ausstattung
Barrierefreier Zugang mit Lift (EG bis DG)
Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz
Sprechanlage, Post- und Paketboxen im Eingangsbereich
Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Begrünter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung
Lage & Infrastruktur
Straßenbahn (Haltestelle „Lange Gasse“) nur 260 m entfernt, Bus (Linie 13A) in 450 m
Carsharing (STADTAUTO) und WienMobilRad-Station in wenigen Gehminuten erreichbar
Öffentliche Ladestellen für E-Autos in 250–400 m Entfernung
Nahversorgung: Billa (300–400 m), Vegan Conceptstore (55 m)
Erholung & Sport: Viktor-Frankl-Park (160 m), Fitnesscenter und Sportclubs in der Nähe
Dienstleistungen: Bank, Friseur, Apotheken und Privatklinik fußläufig erreichbar
Besonderheiten
DGNB-Zertifizierung für nachhaltiges Bauen
Photovoltaikanlage am Dach für Allgemeinstrom
Attraktive Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <275m
Klinik <300m
Krankenhaus <250m
Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <275m
Universität <50m
Höhere Schule <350m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1.450m
Sonstige
Geldautomat <275m
Bank <275m
Post <550m
Polizei <375m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <425m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <600m
Autobahnanschluss <2.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 960/73336
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Neuwertig |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.770,09 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.352,85 € |
| Kaltmiete: | 1.609,17 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 230,50 € |
| MwSt Gesamt: | 160,92 € |
| Wohnfläche: | 90,19 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 28,30 kWh/m²a |
| fGEE: | B 0,74 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche
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