GABLITZ || traumhaft moderne Neubauvilla mit seltenem Ausblick über Gablitz || Pool 8x4m || luxuriöse Ausstattung || Bj 2024

GABLITZ || traumhaft moderne Neubauvilla mit seltenem Ausblick über Gablitz || Pool 8x4m || luxuriöse Ausstattung || Bj 2024

moderne Neubauvilla - genießen Sie die Ruhe und traumhafte Sonnenuntergänge mit Blick über Gablitz

Real Vision Immobilien präsentiert eine tolle moderne Neubauvilla, welche Mitte 2024 fertiggestellt wurde. Die Besonderheit ist eine moderne Architektur in Ziegelmassivbauweise. Eine offene und luftige Raumaufteilung sowie eine atemberaubender Ausblick über Gablitz. Das Grundstück ist 640 m² groß und hat eine leichte Hanglage. Der Garten im hinteren Bereich wurde großteils eben angelegt, ein Pool mit 8m x 4m x 1,5m sowie 2 große Terrassen bieten in den sommerlichen Monaten Erholung pur. Bei den Aussenanlagen sind noch ein paar "Kleinigkeiten" individuell nach eigenem Geschmack und Bedürfnis fertig zu stellen.

Fakten | Highlights | Ausstattung

• 5,5 Zimmer
• 3 Bäder - 3 WC
• 2 Wohnebenen (EG+OG)
• 2,82 m Raumhöhe im Erdgeschoss, 2,70 m im Obergeschoss
• Garage mit Technik/Abstellraum & 2 Stellplätze vorm Haus
• beheizter Swimmingpool 8m x 4m
• große Terrasse(n)
• hochwertige Materialien, Holz/Alu Fenster (Josko Fenster und Türen)
• inkl. hochwertige DAN Einbauküche sowie Miele Einbaugeräte
• große Fensterelemente für ein offenes Wohngefühl
• überhohe Innentüren (2,20m)
• 1 Garage, 2 Stellplätze vorm Haus
• Gartenbewässerungsanlage
• Luftwärmepumpe
• elektrische Markise 5 x 3,5m auf der Terrasse
• Photovoltaik vorbereitetet
• hochwertiger Feinstein in den 3 Bädern, Villeroy & Boch Armaturen und Keramik
• uvm.

Kaufpreis/Errichtungs-/Herstellungskosten: Der angeführte Kaufpreis liegt unter den Herstellungskosten. Eine genaue Auflistung sowie Marktwertanalyse bekommen Sie gerne von uns mit Exposé übermittelt!

*Unsere Bilder sind teilweise mit einer KI nachbearbeitet. Diese Bilder sind im unteren rechten Bildrand gesondert gekennzeichnet!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowieder Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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360° VIRTUELLE TOUR in 3D | 4K -  auf unserer Homepage und/oder direkt über unser interaktives Exposé abrufbar

Wir bieten Ihnen bei allen Immobilien hochwertige und realitätsnahe 360° virtuelle Touren in 3D mit einer 4K Auflösung. Besichtigen Sie vorab und bequem von zu Hause aus Ihre Wunschimmobilien und vereinbaren im Anschluss mit uns einen Besichtigungstermin vor Ort.

Sie wollen Ihre Immobilie bestmöglich vermieten oder verkaufen? Wir beginnen dort, wo klassische Immobilienleistungen enden. Wir sind Ihre Immobilienspezialisten für Wien, Hietzing und Umgebung und die Nr. 1 in Hietzing bei der Kundenzufriedenheit.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <8.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <750m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.750m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.000m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <7.750m
Bahnhof <2.750m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap