Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m² im 6. Liftstock I hell, ruhig & bestens angebunden
Wohnung
,
1210
Wien
Die Wohnung befindet sich in guter, ruhiger Wohnlage im Herzen von Floridsdorf und bietet nicht nur ideale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, sondern auch eine ausgezeichnete Nahversorgung und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt in der Umgebung. Spar – ca. 2 Gehminuten Billa – ca. 5 Gehminuten Lidl – ca. 6 Gehminuten Interspar – ca. 11 Gehminuten Paul-Hock-Park – ca. 2 Gehminuten Floridsdorfer Markt – ca. 3 Gehminuten Bezirksgericht Floridsdorf – ca. 4 Gehminuten Verein Wiener Jugendzentren – ca. 7 Gehminuten VHS Floridsdorf – ca. 9 Gehminuten SCN (Shopping Center Nord) – ca. 10 Gehminuten Am Spitz – ca. 10 Gehminuten U-Bahn Floridsdorf – ca. 11 Gehminuten Klinik Floridsdorf – ca. 13 Gehminuten Wasserpark – in naher Umgebung MaXX Sportcenter – in der Nähe Donau – gut erreichbar mit der Straßenbahn Diese Lage vereint ruhiges Wohnen mit städtischer Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
Beschreibung der Immobilie
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m² im 6. Liftstock I hell, ruhig & bestens angebunden
Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91m² im 6. Stock I hell, ruhig & bestens angebunden
Diese charmante Wohnung im 6. Liftstock eines gepflegten Neubaus bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 90,44m², sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage nahe dem Floridsdorfer Zentrum.
Mit vier Zimmer, einem Kellerabteil, Außenrollläden, einer Sicherheitstüre und der Möglichkeit, einen Parkplatz für nur 60,-€/Monat anzumieten, erfüllt diese Wohnung viele Wünsche des modernen Wohnens und ist ab sofort verfügbar.
Raumaufteilung & Ausstattung
Wohnfläche: ca. 90,44m²
Zimmer: 4
Wohn- und Schlafraum: hell und ruhig mit große Fensterflächen
Küche: mit Geschirrspüler und großzügigem Kühlschrank
Sanitär: Bad mit Badewanne, separates WC
Vorraum mit viel Stauraum
Kellerabteil
Technik & Zustand
Gepflegter Neubau
Gasheizung
Außenrollläden sowie Innenliegender Sonnenschutz
Sicherheitstüre
Lift
Weitere Vorteile
nachbarschaftliches Miteinander
Parkplatz im Haus anmietbar (60,-€/Monat, nur für Eigentümer:innen)
Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung
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Kaufpreis: EUR 339.800,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: v.nikolov@w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 4604
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 339.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 265,75 € |
| MwSt Gesamt: | 30,48 € |
| Wohnfläche: | 91,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 115,20 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,94 |
Ausstattung
Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Violeta Nikolov
Wolke 7 Immobilien
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