Einziehen & wohlfühlen - neu sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Altbauflair, moderner Technik und privatem Rückzugsort im Grünen
Wohnung
- Erdgeschoß,
1160
Wien
,
Haberlgasse
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden, charmanten Grätzl mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter dieses Bezirks ausmachen. Der beliebte Brunnenmarkt – einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum entspannten Flanieren und Gustieren ein. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten herrliche Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege mit beeindruckendem Stadtblick. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Beschreibung der Immobilie
Einziehen & wohlfühlen - neu sanierte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Altbauflair, moderner Technik und privatem Rückzugsort im Grünen
Wohnen mit Stil & Ruhe – Exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im revitalisierten Altbau
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese traumhafte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines aufwendig sanierten Altbaus in begehrter Innenhoflage – ein harmonisches Zusammenspiel aus historischem Charme und moderner Wohnqualität.
Großzügige Fensterflächen, eine sonnige Terrasse und ein liebevoll gestalteter Eigengarten schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – mitten in der Stadt und dennoch angenehm ruhig. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Haustechnik macht diese Wohnung zu einer idealen Wahl für all jene, die Komfort, Design und Lebensqualität zu schätzen wissen.
Die Fertigstellung erfolgt im Sommer 2025 – die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und ist damit sofort bezugsbereit.
Auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 66 m² + 3 m² Garten + 14 m² Terrasse
Hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen
Effiziente Luftwärmepumpe – nachhaltige, zukunftssichere Heizlösung
Modern ausgestattetes Badezimmer mit eleganter Dusche und geschmackvollen Fliesen
Mehrfachverglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung
Schlüsselfertige Ausführung im Sommer 2025 – ganz ohne zusätzlichen Aufwand
Diese Wohnung bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen heute ausmacht: durchdachte Architektur, hochwertige Materialien, moderne Technik – und ein ruhiger Garten mitten im lebendigen Ottakring.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Kaufpreis: € 449.000,–
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 284966
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 177,19 € |
| MwSt Gesamt: | 17,72 € |
| Wohnfläche: | 66,47 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Garten: | 3,26 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 52,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Marlies Sprinzl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 30 7000 9
H +436609094554