+++DACHTERRASSE+++ Helle 3-Zimmer-Wohnung nähe Murradweg, in Graz-Andritz - KURZ VOR FERTIGSTELLUNG

Wohnung - Penthouse, 8045 Graz


Das Bauprojekt liegt in attraktiver Lage an der Grenze Geidorf-Andritz (zwischen Kahngasse, Lindegasse, Mautgasse, in unmittelbarer Nähe zur Murpromenade). Die Nähe zum Stadtzentrum (15 min Gehzeit), die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr von Graz (Straßenbahnstation Fußläufig erreichbar), sowie die Nachbarschaft zum Erholungsraum Murufer mit seinen Spazier- und Radwegen, unterstreichen die außergewöhnlich gute Lage dieses Wohnprojektes. Sie können hier eine hervorragende Infrastruktur genießen: Schulen (die Körösischule und die Ortweinschule), Kindergärten und Kindergrippen liegen in der Nähe. Viele Restaurants, Cafés und Bäckereien sowie das Einkaufszentrum Arland (Spar , Apotheke, Lidl, Pagro) befinden sich ebenfalls in der Umgebung des Projekts.

Beschreibung der Immobilie

+++DACHTERRASSE+++ Helle 3-Zimmer-Wohnung nähe Murradweg, in Graz-Andritz - KURZ VOR FERTIGSTELLUNG

Wunderschöne Wohnungen in bester Lage, sehr gute Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur in unmittelbarer Nachbarschaft... Kann das wahr sein?



Natürlich! Verwirklichen Sie Ihren Traum von einer Wohnung, die modernes Design mit Qualität verbindet, in einem der beliebtesten Grazer Stadtlagen. 

Wohnkomfort, Lage, Ausstattung werden niemanden gleichgültig lassen. Träume von einem idealen Zuhause können Wirklichkeit werden!

 



Die Größe der 17 Wohnungseinheiten liegt zwischen 46 und 87 m² (2 - 4 Zimmer), die sicher für Familien, Pärchen, Singles, sowie Anleger attraktiv ist.



Größtmöglichen Wohnkomfort bieten außerdem die 15 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage und4 weitere freie Stellplätze am Grundstück.



Selbstverständlich werden auch überdachte Fahrradabstellplätze errichtet.



Die hochwertige Ausstattung, die Verwendung bester Baumaterialien sowie die Massivbauweise machen dieses Projekt in dieser ausgezeichneten Lage zu etwas ganz Besonderem. Alle Terrassen und Balkone sind nach Süden bzw. Südwesten ausgerichtet, mit Blick ins Grüne.



Die Vorteile diese Projekts sind der Beweis dafür:



  • Massive Bauweise (Stahlbeton);
  • Energetisch-thermische Eigenschaften;
  • 3-Scheiben Wärmeschutz-Isolierverglasung;
  • außen Raffstore mit elektrische Bedienung; 
  • Gartenwasseranschluss frostfrei; 
  • Fußbodenheizung - Fernwärme; 
  • Parkettböden (Eiche/Bambus) und Feinsteinzeug;
  • Glasfaser - Internetzugangspunkt im Technikraum;
  • Solaranlage; 
  • Kellerabteile; 
  • dazugehörige Freiflächen: Garten/Balkon/Terrasse 


Also beeilen Sie sich und vereinbaren Sie noch Heute einen Besprechungstermin. Wir würden uns freuen, Sie in unserem Büro begrüßen zu dürfen, um Ihnen das Projekt näher zu bringen!



Die Berücksichtigung spezieller Anforderungen bzw. Änderungswünsche sind derzeit noch möglich.

 



Baubeginn bereits erfolgt - Voraussichtliche Fertigstellung Mitte 2024.
 





TRAUM_LEBEN



Das Leben ist voller Veränderungen. Mal benötigen Sie mehr Wohnraum, dann wieder weniger.

Wir begleiten Sie durch alle diese Phasen, damit Sie Ihren Traum leben.

 





Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne können Sie uns telefonisch oder per Mail kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. 



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die vom Architektenbüro Zieseritsch entworfenen Wohneinheiten zeichnen sich durch moderne, großzügige Grundrisse, intelligente Raumaufteilung und eine helle, besonders angenehme Wohnatmosphäre aus. Stahlbetonbauweise und die Verwendung hochwertigster Materialien garantieren perfekte baubiologische und energetisch-thermisch Eigenschaften.  Das exklusive Lebensgefühl lässt sich in der warmen Jahreszeit in den Eigengärten bzw. auf den Balkonen und Terrassen der Wohnungen ganz besonders entspannt genießen.



Video: Exklusives Wohnbauprojekt wo Lebensqualität an erster Stelle steht!



Diese schöne Penthaus-Wohnung  weist folgende Raumaufteilung auf:



- Vorraum



- Flur



- Wohnküche inkl. Essbereich



- Abstellraum



- Bad mit Dusche 



- WC



- 2 Schlafzimmer



Das geräumige 3-Zimmer-Zuhause schenkt auch im Inneren eine absolute Wohlfühlatmosphäre. Dank der Ausrichtung nach Süden und der vielen Fensterflächen mit hochwertiger 3-Scheiben-Verglasung genießen Sie absolut lichtdurchflutete Räume. Möchten Sie die Räume abdunkeln, ist auch dies kein Problem, da alle Fenster mit außen Raffstore ausgestattet sind.



Die der Wohnung zugehörige Dachterrasse mit rd. 42   ist aus dem Schlafzimmer aus begehbar. 



Im Untergeschoß befindet das zugehörige Kellerabteil mit rd. .



Zwei Tiefgaragenstellplätze werden gegen Aufpreis mitverkauft (Kaufpreis pro Parkplatz: € 27.195,- (Endverbraucherpreis)).





Wir konnten Ihr Interesse wecken? Gerne können Sie sich vormerken lassen, um unter den Ersten zu sein, die detaillierte Informationen bezüglich Stand der Bauarbeiten erhalten. 



Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.500m
Schule <1.500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <7.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 2914

Art: Wohnung - Penthouse
Land: Österreich
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 534.545,00
Wohnfläche: 76,44 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Stellplätze: 1
Keller: 5,21 m²
Heizwärmebedarf:  B  43,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,73
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Steinboden, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Tiefgarage


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