Neuer Preis! - Seeblick mit Potential! - Großzügiges Bestandsobjekt in Velden. - Bauland Wohngebiet.
Zinshaus Renditeobjekt
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9220
Velden am Wörther See
Sie lieben Sonne und den Wörthersee? Dann könnte diese Pension im Sonnental nahe dem mondänen Velden Ihre eigenen Wünsche und die Ihrer Gäste erfüllen. Bestens verkehrstechnisch erreichbar liegt diese Anlage in einer Ruhelage, umgeben von Grünflächen und in 2 km Entfernung zum Wörthersee und dem Casino Velden. Die Marktgemeinde Velden mit über 9.000 Einwohnern liegt im Bezirk Villach-Land in Kärnten. Velden zählt zu den beliebtesten touristischen Highlights Österreichs und ist zudem ein Luftkurort! INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Sonnental ist 2 km von Velden mit seinem Strandbad und Casino entfernt. Wassersport gehört hier zum Lifestyle, abends ist die zentral gelegene Promenade der Brennpunkt zum Flanieren und souveränem Er-Leben. Ein Hotspot reiht sich an den nächsten: Straßencafés, trendige Boutiquen und Top-Hotellerie. Tourismus- Betriebe, zahlreiche Dienstleister und Nahversorger stehen zur Verfügung. Mehrere große Nahversorger sind am Beginn von Velden gelegen. So sind zwei Nahversorger rund 3,6 Km (ca. 7 Fahrminuten) entfernt. Die Versorgung und Infrastruktur werden durch die naheliegenden größeren Städte ergänzt. Hier sind vor allem Villach (15 min.) sowie Klagenfurt (20 min.) mit dem KFZ sehr gut erreichbar. BILDUNGSANGEBOT. Velden bietet ein umfassendes Bildungsangebot. Die Markgemeinde verfügt über einige Kindergärten, 4 Volksschulen, eine Mittelschule und einen Standort der ISC Carinthia (internationale Schule). Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Villach und Klagenfurt gegeben. VERKEHRSANBINDUNG. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sowohl im öffentlichen als auch individuellen Verkehr. In Velden gibt es sowohl eine Bushaltestelle sowie einen regionalen Bahnhof, ca. 2,5 Km entfernt. Mit dem KFZ ist die Autobahn-Auffahrt auf die A2 nur rund 4,5 Km entfernt. So sind die nächsten größeren Städte gut erreichbar. Villach - 18 min., Klagenfurt - 25 min., Graz - 160 km, Wien - 350 km
Beschreibung der Immobilie
Neuer Preis! - Seeblick mit Potential! - Großzügiges Bestandsobjekt in Velden. - Bauland Wohngebiet.
Das Objekt befindet sich rund 2 Km vom Zentrum Veldens entfernt und bietet vielfältiges Potential für diverse Nutzungen.
Das Haus verfügt über Terrassen- und Balkonflächen mit Ausrichtung nach Osten und Seeblick. Im Rahmen der vorliegenden Widmung ist auch der Umbau zu Wohneinheiten vorstellbar.
Die Vorteile dieser Immobilie auf einen Blick:
- Seeblick auf den Wörthersee.
- Nur rund 2 Km zum Zentrum Veldens.
- Ca. 590 m² Bestands-Nutzfläche.
- Großes Potential für diverse Nutzungen.
- Widmung: Bauland Wohngebiet.
- Liegenschaft mit rund 1.545 m² Grundstücksfläche.
- Ausreichend KFZ-Stellfläche auf Eigengrund.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Bei dem Bestandsgebäude handelt es sich um eine Pension mit ca. 590 m² Nutzfläche.
Die Bestandsflächen verteilen sich auf drei Etagen - Untergeschoß, Erdgeschoß und Obergeschoß. Das Untergeschoß verfügt größtenteils über Tageslicht-Einfall.
Das Objekt verfügt über mehrere Zimmer-Einheiten, teilweise im Apartment-Stil mit eigenen Küchen.
Die Terrassen- und Balkonflächen sind Richtung Osten orientiert und bieten einen herrlichen Seeblick.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Der erste Teil des Bestands wurde 1978 in Ziegel-Massivbauweise errichtet, ein umfassender Zubau erfolgte 2010/11.
Das Objekt wurde laufend gepflegt und ist von der Substanz in gutem Zustand.
Die Beheizung erfolgt mit Öl-Zentralheizung sowie zusätzlichen Öfen mit Holz. Im älteren Bauteil sind klassische Heizkörper installiert, im Neubau-Teil wurde eine Fußbodenheizung eingebaut.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 1.545 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Bauland - Wohngebiet".
Auf der eigenen Liegenschaft stehen ca. 250 m² Parkfläche im Freien zur Verfügung. So ist ausreichend KFZ-Stellfläche gegeben.
Die Zufahrt erfolgt direkt von einer öffentlichen Straße.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 729
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1978 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 980.000,00 € |
| Betriebskosten: | 165,00 € |
| Wohnfläche: | 590,00 m² |
| Nutzfläche: | 590,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.545,00 m² |
| Gesamtfläche: | 590,00 m² |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 3 |
| Stellplätze: | 10 |
| Garten: | 800,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 60,90 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Kunststoffboden, Laminatboden, Teppichboden, Öl, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkplatz, Wasch/Trockenraum
Ihre persönliche Beratung
Wilhelm Rossmair
AKTIVIT - Future in Living - Immobilien
H +43 664 54 24 481