In Fertigstellung I Exklusive Wohnung auf 2 Ebenen I Photovoltaikanlage I mehrere Außenflächen I beeindruckende Wohnküche I Wertbeständige und sichere Anlageform I

In Fertigstellung I Exklusive Wohnung auf 2 Ebenen I Photovoltaikanlage I mehrere Außenflächen I beeindruckende Wohnküche I Wertbeständige und sichere Anlageform I

ZIAG 144 steht für Nachhaltigkeit, Qualität und Sicherheit! 

Vor den Toren Wiens, im herrlich ruhigen Leopoldsdorf befindet sich ZIAG 144 - eine TOP-Wohnanlage mit 17 exklusiven Anlage- Wohnungen! 

Weil es nie genug Freiflächen sein können! Ganz nach diesem Motto empfängt diese exklusive 4-Zimmer-Maisonettewohnung Sie mit einem Balkon schon vor der eigenen Wohnungstür! 

Es erwartet Sie eine exklusive Ausstattung sowie ein phänomenaler Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², welche sich über 2 Ebenen erstreckt. 

Die erste Ebene allein ist schon ein wahrer Blickfang, denn hier befindet sich neben dem gut geschnittenen Vorraum und dem Bad mit Dusche und WC - die Wohnküche mit beeindruckenden ~ 47 m² und bietet zudem Ausgang auf den südöstlich ausgerichteten Balkon! 


Die Treppe hinauf gelangen Sie zu den gut geschnittenen Schlafzimmern sowie zum zweiten Bad und einem Abstellraum. 

 

Die Raumaufteilung auf einen Blick: 

1. Ebene: 

• Vorraum 
• Badezimmer mit Dusche und WC 
• Wohnzimmer mit leicht räumlich abgegrenzter, geräumiger Küche
• Balkon 

2. Ebene: 

• Vorraum 
• 3 Schlafzimmer 
• Badezimmer
• Abstellraum 

Exklusive Ausstattung, die allen Ansprüchen gerecht wird: 

• exklusive Außenflächen
• Fußbodenheizung mittels Fernwärme
• Markenparkett Natur Landdiele Eiche
• elektrisch bedienbare Raffstores
• Fensterelemente mit Dreifachverglasung der Firma Schüco
• moderne Walk-In Dusche
• top moderne, großformatige Fliesen in Marmoroptik
• Barrierefreiheit
• Photovoltaikanlage
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum sowie Kellerabteil
• Höchster Sicherheitsstandard mit Video-Gegensprechanlage
• Highspeed Glasfaser Internet

Kaufpreis: 617.890,-- Euro zzgl. 20% USt. 

Diese Anlage- / Vorsorgewohnung mit Umsatzsteuerausweisung kann auch als Eigennutzerwohnung (Eigenbedarf bzw. Vermietung ohne Option des Vorsteuerabzugs) erworben werden: Endnutzer- / Eigennutzerpreis: Euro 679.000,--

Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an. 

Es stehen gesamt 32 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung (Preis pro Stellplatz 21.835,-- Euro zzgl. 20% USt.) 

- Betriebskosten: ca. 2,50 Euro + 10% USt. pro Quadratmeter Wohnnutzfläche

- Instandhaltungsrücklage: ca. 0,90 Euro pro Quadratmeter Nutzfläche

- Energieausweis: HWB 35,00 kWh/m²a, Klasse B

Lebensqualität fördern: Heute an morgen denken! Ziag 144 ist ein zukunftsorientiertes Niedrigenergiehaus mit den besten Voraussetzungen für sorgloses Wohnen! 

Erstklassige Ausstattung: Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung sowie das architektonische Konzept zeichnen Ziag 144 aus. 

In die Zukunft Investieren: Immobilien gelten als wertbeständige und sichere Anlageform. Sichern Sie sich Ihre neue Vorsorgewohnung - gerne beraten wir Sie dazu! 

Die Investition in Immobilien gilt seit jeher als eine der sichersten Wertanlagen überhaupt, da sie mit einer hohen Sicherheit und geringem Risiko verbunden ist. Dies gilt nach wie vor und vor allem in den aktuell schwierigen Zeiten von Weltkrisen und Inflation. Corona und die Wirtschaftskrisen haben einmal mehr verdeutlicht, wie wichtig die Wertbeständigkeit von Geldanlagen tatsächlich ist. Die Anlegerwohnung gewinnt immer mehr an Bedeutung, auch weil sie das immerwährende menschliche Grundbedürfnis nach Wohnen abdeckt. 

Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46  zur Verfügung.  

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin sowie die Doppelmaklertätigkeit hin!

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

2 Wohnbauprojekte in Leopoldsdorf:www.ziag144.atund www.leo12.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap