Einzigartige Liegenschaft! 2 getrennt begehbare Wohnhäuser unter einem Dach, Weinkeller, Schwimmbiotop, uneinsehbarer Garten!

Einzigartige Liegenschaft! 2 getrennt begehbare Wohnhäuser unter einem Dach, Weinkeller, Schwimmbiotop, uneinsehbarer Garten!

Sehen Sie sich auch den Online-Rundgang (360°-Tour) durch die Immobilie an! Sie können so ganz bequem mit Ihrem PC oder genauso auch mit dem Handy durch alle Räume wandern und jede Einzelheit von der Nähe oder mit Abstand betrachten.

Zum Rundgang kommen Sie mit dem Button auf der Inseratenseite oder kopieren Sie untenstehenden Link in Ihren Browser. Eine Online-Besichtigung, als wären Sie selbst vor Ort!

https://my.matterport.com/show/?m=Pfsb4Fptq2p

Generationenwohnen, Einliegerwohnung zur Vermietung oder einfach nur VIIEEEL Platz!

In Scharndorf – zwischen Bruck an der Leitha, Carnuntum und Fischamend – steht diese wunderschöne Liegenschaft mit zwei separat begehbaren Wohneinheiten zum Verkauf. 1972 wurde ein kleines, ebenerdiges Einfamilienhaus mit ca. 84m² gebaut. Es verfügt über drei Zimmer und eine getrennte Küche. Der große Wohnraum und die Küche sind zum Garten ausgerichtet, die 2 Schlafzimmer zur Straße. Dieses Haus wurde 1999 teilsaniert (Fassade, Fenster, Dach), verlangt aber im Inneren nach einer Modernisierung.

1999 kam das große, besonders schön und liebevoll geplante Haupthaus mit 2 Etagen und einer Wohnfläche von ca. 226m² dazu.

Die Galerie im Wohnzimmer, die 2 tollen Kamine in der Küche und im Wohnzimmer sowie die Räume im Obergeschoß mit ihren Erkerfenstern vermitteln ein einzigartiges Wohngefühl.

Die beiden Häuser teilen sich den Laubengang nach dem Eingangstor (der bei Bedarf auch als überdachter Autoabstellplatz für zwei Autos dient) und den Garten, verfügen aber über getrennte Zugänge. Nach dem Eingang links gelangen Sie über wenige Stufen in das kleinere Haus, rechts ebenso über wenige Stufen in das Haupthaus.

Der beeindruckende Garten mit dem großen Schwimmbiotop (beherbergt Koi-Karpfen), dem romantisch gestalteten Nebengebäude mit Säulengang (das zur Zeit als Schuppen und Werkstatt dient) und dem eigenen Weinkeller im Gartenbereich passen dazu wie die sprichwörtliche "Faust aufs Auge". Er ist durch seine südwestliche Ausrichtung ein echtes Sonnenparadies und noch dazu von außen uneinsehbar.

Geeignet ist diese wunderbare Liegenschaft für jene, die viel Platz zum Leben in ländlicher Lage suchen. Durch die separaten Zugänge zu den Häuser ist sie aber genauso auch für zwei Familien oder für das Modell "Generationenwohnen" prädestiniert.

DIE FAKTEN:

• KLEINES HAUS:
• Baujahr 1972
• Sanierung 1999
• Wohnnutzfläche ca. 84m² 
• 3 Zimmer
• getrennte Küche
• 1 Abstellraum
• 1 Bad
• 1 WC

• HAUPTHAUS:
• Baujahr 1999
• Wohnnutzfläche ca. 226m² 
• 5 Zimmer plus Nebenräume
• zusätzlich ein großer, unausgebauter Raum in der OG-Ebene (laut Plan Dachboden)
• 2 Bäder
• 2 WCs
• 3 Abstellräume
• Dachboden (in einer Ebene mit Obergeschoß, als großes Zimmer ausbaubar)
• gepflegter Zustand
• Klimaanlage in Masterbedroom und Gang Obergeschoß
• Großteils Fußbodenheizung, teilweise Heizkörper

• KELLER:
• Separater Kellerzugang im Laubengang
• ca. 80m² Fläche
• mit Waschküche und Ölheizanlage für beide Häuser
• Ölheizung von 1972, ist funktionstüchtig, sollte aber zukünftig erneuert werden

• DAS GRUNDSTÜCK:
• ca. 1110m² Grundfläche
• Nebengebäude mit ca. 40m² plus Dachboden als Lagerraum und Werkstatt (Strom und Wasser vorhanden, kein Kanalanschluss)
• Schwimmbiotop ca. 5x8m mit über 2m Tiefe 
• Weinkeller im Garten
• Regenwasserzisterne mit ca. 9m³ vorhanden

DIE LAGE:

Scharndorf in NÖ ist zB. genial, wenn Sie eine schnelle Anbindung zum Flughafen Wien benötigen. Mit dem Auto sind Sie in ca. 18 Minuten dort.

Der Bahnhof Regelsbrunn (REX 7, S 7) ist ca. 2km entfernt, die Buslinie 247 bringt Sie mit nur 2 Stops dorthin. Ein Kindergarten ist direkt in Scharndorf vorhanden, die Volksschule in der Nachbarortschaft Höflein, Hauptschule und Gymnasium im nahegelegenem Bruck an der Leitha. Shoppen können Sie natürlich in den umliegenden Ortschaften, vor allem auch im nur ca. 8Km entfernten Einkaufspark "Shopping Bruck".

Der Nationalpark Donauauen ist mit dem Auto wenige Minuten entfernt. Er ist mit 9.600ha eine der größten weitgehend intakten Aulandschaften Mitteleuropas entlang der Donau.

 

DIE BISHERIGEN KOSTEN MONATLICH (inkl. USt.):

Betriebskosten (Wasser- und Kanalgebühr, Müllabfuhr) ca. 115,-

Strom ca. 142,-

DER KAUFPREIS:

EUR 630.000,- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.)

ALLE ANGABEN ZUR IMMOBILIE WURDEN VOM EIGENTÜMER ZUR VERFÜGUNG GESTELLT.

DIE VERTRAGSERRICHTUNG:

Wir arbeiten seit Jahren mit Dr. Harald Karl (Pepelnik & Karl Rechtsanwälte) zusammen und können ihn allen unseren Klienten wärmstens empfehlen. Die Zusammenarbeit ist unkompliziert, der Vertrag ist binnen weniger Tage bereit, die Kosten betragen durchschnittlich 1% Netto + 0,2% für Notar, Treuhandkonto, Antragsgebühren und Archivierung. Sollte eine Finanzierung benötigt werden, kommen pauschal € 400.- für die Abwicklung und Eintragung hinzu.

SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?

Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser INFINA-Partner, Manuel Zaloudek (Mobil: +43 677 638 208 99), sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit! INFINA ist Österreichs größter, unabhängiger Kreditmakler und hat Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken.

Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank!

Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung.

Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <5.500m
Universität <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <8.500m
Geldautomat <6.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap